一、承租人拒绝退还房屋该怎么办
当承租人拒绝退还房屋时，可采取以下措施：
一是协商解决。出租人与承租人进行沟通，了解其拒绝退房的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案。比如给予承租人一定合理的宽限期，以便其妥善处理相关事务后再退房。
二是发送书面通知。若协商不成，出租人可以向承租人发送书面的退房通知，明确告知其在一定期限内必须退房，以及逾期不搬离将采取的法律措施。这份通知要确保承租人能够收到，可通过挂号信、快递等方式送达，并保留相关凭证。
三是寻求法律途径。如果承租人在通知期限届满后仍拒绝退房，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并要求其支付逾期占用房屋期间的租金或房屋占有使用费。在获得生效判决后，若承租人仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护出租人的合法权益。
二、购房者可退房的情形是什么
购房者在特定情形下有权退房，主要包括以下几种情况：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。若房屋存在主体结构质量不合格等严重质量问题，购房者有权解除购房合同并退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸等，影响购房者权益，购房者可退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
五是合同约定的其他退房情形。若购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可依据合同约定退房。
三、哪些情况下业主可以要求退房
业主在以下几种常见情况下可以要求退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，影响房屋安全使用，经有关机构核验属实的，业主有权退房。比如承重墙出现裂缝等严重影响房屋结构安全的情形。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重的渗漏、隔音隔热效果极差等问题，多次维修仍无法解决，严重干扰业主正常生活的，业主可要求退房。
三是开发商迟延交付房屋。合同中一般会约定交房日期，若开发商无正当理由逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务的，业主可解除购房合同并要求退房。
四是开发商擅自变更房屋设计规划。如改变房屋户型、朝向、面积等，且未按照规定通知业主，业主不同意变更的，有权退房。
五是无法办理房屋产权证书。由于开发商原因导致业主在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记手续，业主可要求退房。
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来源：临律-哪些情况下业主可以要求退房，哪种情况可以要求退房