一、面积差超过3%可以要求退房吗?
根据现行法律法规，若买卖双方在签署购房合同时未能就面积差异的处理机制达成具体协议，则需依照如下基本准则进行调整、处理：当相对面积误差率超过房屋总价值的3%以上时，买方享有单方面解除购房合同的权利。若买方选择行使此项权利，卖方应自买方提出解约之日起的30个自然日内，全额退还买方已经支付的购房款项，并向买方支付相应的利息作为补偿。
二、销售欺诈签了合同能退房
在此情况下，您完全有权利选择放弃房屋购买权。最先，作为买方和卖方，你们可以本着友善、公正的态度，进行充分的协商交流，最终共同做出解约合同的决定。
如果在签订合同时，双方已经明确约定了解除条款，或者法律规定的某些特定阶段性条件已经得到满足，那么您同样可以向卖方发出正式的退房通知。一旦该通知成功送达至卖方手中，便会自动触发房屋买卖合同的解除程序，从而顺利完成退房手续。
在尚未达到退房条件的情况下，通常不允许强制要求退房，否则可能需要承担相应的违约责任，支付违约金。
三、延期交房没有催告可以退房吗
自房屋销售合同签署达成之日起，若有任何一方希望撤销先前的买卖意愿，首要之事便是与另一方展开深度且友好的交流协商，以此解除合同中相应的义务和责任。如果买方坚决主张执行合同条款，那么卖方就必须依照合同所规定的要求，承担其因违约而产生的一切经济负担，这其中包括但不限于退回所有已经支付的款项以及与之相关的各类报酬和支出。尤其是在已经收取定金的状况下，卖方更需要额外支付两倍于定金的金额作为对买方受损权益的赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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