一、哪些房地产合同买卖无效
房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：
一是主体不适格。比如出卖人未取得房屋所有权，就将房屋出售，无权处分该房产，导致合同无效；或者当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的房地产买卖合同。
二是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，这样的合同无效。例如，为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同将房产转移。
三是内容违反法律法规强制性规定。如买卖的房屋属于违法建筑，无法取得合法产权，这种买卖合同违反了相关法律规定，是无效的；或者合同违反了土地管理等方面的强制性规定。
四是损害社会公共利益。若房地产买卖合同的履行会对社会公共利益造成损害，如影响城市规划、破坏生态环境等，该合同也会被认定无效。
二、房屋买卖合同如何写有效
一份有效的房屋买卖合同通常应包含以下关键内容：
一是当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确。
二是房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房龄、产权状况等，要与实际情况相符。
三是成交价格及付款方式。写明房屋的成交总价，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定具体的付款时间节点。
四是房屋交付及过户。确定房屋交付的时间、条件和方式，同时约定办理房屋产权过户登记的时间和相关费用的承担方。
五是违约责任。明确双方如未按合同约定履行义务应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的履行。
六是争议解决方式。可约定选择仲裁或诉讼的方式解决可能出现的纠纷，并明确具体的管辖机构。
此外，合同应遵循法律法规的规定，不得违反法律强制性规定，且需买卖双方自愿签订，意思表示真实。
三、哪些房屋买卖合同无效了
以下几种常见情形下的房屋买卖合同无效：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转移以损害债权人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了进行非法资金转移等违法活动。
4. 损害社会公共利益。例如，在城市规划区内，将规划用于公共设施建设的房屋进行买卖，影响公共利益。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，违反了相关法律规定。
需注意，认定房屋买卖合同无效需依据具体法律规定和事实情况进行判断，若合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。
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