一、商品房买卖合同效力认定
商品房买卖合同效力的认定，需从多方面考量：
一是合同主体。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人追认，合同可能无效。同时，开发商应具备合法的售房资格，如取得商品房预售许可证等，否则合同效力可能受影响。
二是合同内容。合同条款应符合法律法规规定，不得违反强制性规定和公序良俗。例如，约定的房屋面积、价格、交付时间等条款应明确、合理。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求变更或撤销合同。
三是合同形式。商品房买卖合同一般应采用书面形式。虽未签订书面合同，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立且有效。
四是意思表示。双方签订合同应是真实意思表示。若一方通过欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订合同，该合同效力存在瑕疵。
总之，只有在主体合格、内容合法、形式合规、意思表示真实的情况下，商品房买卖合同才具有法律效力。
二、无效房屋买卖合同怎么办
当遇到无效房屋买卖合同的情况，可按以下方式处理：
一是确认合同无效。根据相关法律规定，若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，可通过向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求确认合同无效。
二是返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因卖方故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，卖方应赔偿买方因此产生的诸如看房费用、评估费用等损失。
四是追究其他责任。如果合同无效是因一方或多方的违法行为导致，还可能涉及行政责任甚至刑事责任，相关部门会依法进行处理。总之，应依据具体情况，通过合法途径维护自身权益。
三、厂房买卖合同无效怎么办
厂房买卖合同无效后，会产生以下一系列法律后果及应对措施：
一是返还财产。买卖双方应相互返还因该合同取得的财产，即卖方需返还已收取的购房款，买方需返还厂房。若厂房已被改建、添附等，需根据具体情况合理处理。
二是折价补偿。若厂房因使用、改造等无法原物返还，或返还会造成较大损失等情况下，应按照厂房实际价值进行折价补偿，以平衡双方利益。
三是赔偿损失。对于合同无效存在过错的一方，应赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因一方故意隐瞒厂房相关重要信息导致合同无效，该方需对另一方的信赖利益损失等进行赔偿。
此外，若涉及到违法违规行为导致合同无效，相关部门还可能依法进行行政处罚等。在处理厂房买卖合同无效事宜时，建议双方先友好协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房买卖合同生效条件
●商品房买卖合同具有法律效应吗
●商品房买卖合同有效的条件
●商品房买卖合同的界定
●商品房买卖合同有没有法律效益
●商品房买卖合同有效吗
●商品房买卖合同解读
●商品房买卖合同具有法律效应吗
●商品房买卖合同涉及哪些法律及法律规范
●商品房买卖合同若干问题
●无效房屋买卖合同怎么办理
●无效房屋买卖合同怎么办手续
●无效房屋买卖合同的处理
●无效房屋买卖合同赔偿范围
●无效的房屋买卖合同可以解除吗
●房屋买卖无效合同的认定
●无效的商品房买卖合同
●无效的商品房买卖合同
●房屋合同买卖无效情形
●房屋合同买卖无效情形
来源：中国法院网-厂房买卖合同无效怎么办，厂房买卖合同纠纷