一、小产权房怎么办房产证
小产权房通常无法办理房产证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。
从法律规定来看，集体土地的性质决定了小产权房流转存在诸多限制。要办理房产证，首先土地性质需为国有出让土地。而小产权房所占用土地为集体土地，不满足这一基本条件。
即便满足土地性质转变等前提条件，办理房产证还需一系列复杂手续，包括取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，并且房屋要通过竣工验收。但小产权房建设往往未遵循正规建设审批流程，无法提供完整合法材料。
因此，总体而言，小产权房因土地性质及建设手续等问题，难以办理国家认可的房产证。购买小产权房存在诸多法律风险，建议谨慎对待。
二、房子一直不办房产证可以退房么
房子一直不办房产证能否退房，需视具体情况而定。
若购房合同中有明确约定，开发商在一定期限内未办理房产证，购房者有权退房，那么当满足该约定条件时，购房者可依据合同主张退房权利。
若无合同约定，依据相关法律规定，在规定的办理房产证合理期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。这意味着在此种法定情形下，购房者可以要求退房。
不过，实践中主张退房并非易事。购房者需充分收集开发商未办理房产证的相关证据，证明其违约或存在过错。同时，要按照法律规定的程序，如书面通知开发商等，来行使退房权利。若开发商拒绝，购房者可通过向法院起诉等法律途径，维护自身合法权益，实现退房目的。
三、开发商不交房可以办房产证吗
一般情况下，开发商不交房是无法办理房产证的。
办理房产证需要满足诸多法定条件，其中开发商完成房屋建设并通过相关部门验收合格是关键前提。不交房意味着房屋可能尚未达到交付标准，如存在工程质量问题未解决、配套设施未完善等，这种状态下不具备办理房产证的基础。
同时，办理房产证需开发商提供一系列资料，如房屋竣工验收备案表、测绘报告等。不交房时，这些资料往往难以齐全。
从流程上看，交房是房屋所有权转移的重要环节，只有完成交房，购房者实际接收房屋后，才进入后续产权登记办证流程。若未交房，相关部门不会受理房产证办理申请。
不过，存在极个别特殊情况，若开发商能提供充分证明，且经相关部门特批，有可能在未交房时推进部分房产证办理工作，但这非常少见且需严格法定程序。总之，正常情况下，开发商不交房难以办理房产证。
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来源：临律-开发商不交房可以办房产证吗，开发商不交房可以不还贷款吗