一、哪些房屋的买卖合同无效
以下几种情况下房屋买卖合同无效：
1. 主体不适格。例如，出卖人并非房屋的所有权人，未经所有权人授权而擅自出售房屋；或者买卖双方或一方为无民事行为能力人，其所签订的合同不具有法律效力。
2. 恶意串通。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如，为逃避债务而虚假买卖房屋。
3. 以合法形式掩盖非法目的。如表面上是房屋买卖，实际上是为了转移财产、逃避税收等非法目的。
4. 损害社会公共利益。若房屋买卖行为会对社会公共利益造成损害，如买卖的房屋属于违法建筑且无法通过整改使其合法，该合同无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未依法取得房屋所有权证的房屋进行买卖，违反了相关法律法规的强制性规定，合同可能无效。
在进行房屋买卖时，买卖双方应确保合同的合法性和有效性，避免因合同无效而产生不必要的法律风险和经济损失。
二、天津存量房买卖合同在哪里调取
要调取天津存量房买卖合同，通常有以下几种途径：
一是向天津市房地产交易管理部门查询。该部门负责对房地产交易活动进行监督管理，一般会保存存量房买卖合同的相关档案资料。当事人可携带本人有效身份证件，以及与该房产交易相关的证明材料，如房产证号、购房发票等，前往当地房地产交易管理部门，按照其规定的程序和要求申请调取合同。
二是通过天津市不动产登记机构。不动产登记机构在办理不动产登记过程中会留存相关合同信息。权利人或利害关系人可持合法身份证明、相关权利证明等材料，向不动产登记机构提出查询申请，在符合查询条件的情况下，可获取存量房买卖合同的相关内容。
三是如果是通过房地产经纪机构成交的存量房交易，也可以尝试联系当时的经纪机构，看是否能获取合同副本，但这取决于经纪机构的相关规定和留存情况。
三、房屋买卖合同哪个有效
判断房屋买卖合同是否有效，需从多方面考量。
一是合同主体。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同通常无效。例如未成年人单独签订房屋买卖合同，若无监护人追认，合同无效。
二是意思表示。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方通过欺骗手段，使另一方在违背真实意愿下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
三是合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如买卖的房屋若属于违法建筑，因违反法律规定，该合同无效。
四是合同形式。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，虽口头合同在某些情况下也可能有效，但实践中书面合同更能保障双方权益。
综上，同时满足主体适格、意思表示真实、内容合法及形式符合要求的房屋买卖合同，通常是有效的。
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