一、商品房合同退房吗
在一定条件下，商品房合同是可以退房的，主要有以下几种常见情形：
一是开发商违约。比如开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格；又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除合同并退房。
二是因不可抗力等不能实现合同目的。例如因自然灾害等不可抗力导致房屋无法建成，购房者购房目的无法实现，可要求退房。
三是购房者自身原因。若购房者在签订合同后，因自身经济状况等特殊原因确实无法履行合同，且符合合同约定或法律规定的解除条件，也可退房，但可能需要承担一定违约责任。
需要注意的是，退房时应按照法定或约定程序进行，一般需书面通知开发商，并保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、购房合同约定金能退吗
购房合同约定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是定金性质。如果是“定金”，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如购房者交了定金后无正当理由不按合同约定购房，开发商有权没收定金；若开发商违约，比如无法按时交房等，应双倍返还购房者定金。
二是订金性质。“订金”不具有定金的担保性质，一般被视为预付款。如果最终未签订购房合同，通常可以要求退还。例如购房者因贷款审批未通过无法购房，可要求退还订金。
三是其他约定情况。若合同中有特别约定，符合约定的退还条件时，也可以退还约定金。总之，要确定购房合同约定金能否退还，关键在于明确其性质及合同具体约定。
三、退房是否需合同
退房通常是需要合同的。具体分析如下：
从租赁关系角度来看，若为房屋租赁退房，租赁合同是明确双方权利义务的关键依据。合同中会约定租赁期限、租金支付、房屋维护责任、退房条件及程序等重要事项。退房时，需依据合同检查房屋状况是否符合约定，比如是否存在损坏需赔偿，是否按约定结清各项费用等。若无合同，在这些问题上易产生纠纷，且难以确定双方责任。
从买卖关系角度而言，若购买房产后因某些原因退房，购房合同同样至关重要。合同会规定退房的具体情形，如开发商违约导致房屋质量严重问题、面积误差比绝对值超出规定等符合退房条件的情况，以及退房的流程、退款安排等。缺少合同，购房者难以主张自身合法权益，开发商也可能随意推诿责任。
总之，退房一般需要合同作为保障，以确保退房过程顺利且双方权益得到维护。
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来源：中国法院网-退房是否需合同，退房需要合同吗,合同不见了怎么办