一、老人死了房子怎么过户
老人去世后，房屋过户需根据不同情况按相应程序办理：
一是若老人留有合法有效的遗嘱，指定了房屋继承人，那么遗嘱继承人可凭遗嘱、老人死亡证明、房屋产权证明等相关材料，到当地不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。登记部门会对材料进行审核，核实无误后，将房屋产权变更至遗嘱继承人名下。
二是若老人未立遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人（包括配偶、子女、父母等）需先到公证处办理继承公证，明确各继承人的继承份额。办理公证时需提供老人死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料。完成公证后，各继承人持公证书及相关材料到不动产登记部门办理房屋过户手续，登记部门会根据公证书内容将房屋产权登记到相应继承人名下。
需注意，具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议提前向当地不动产登记部门和公证机构咨询确认。
二、农村房屋买卖如何过户
农村房屋买卖过户需满足一定条件并遵循相关程序。
条件方面：一是购房者须为本村集体经济组织成员，因特殊原因需将房屋售予外村人的，需经相关部门批准；二是房屋需符合宅基地使用标准，如面积未超标等。
程序如下：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。
2. 提交相关材料。一般需提供身份证、户口簿、宅基地使用证、房屋所有权证等，具体依当地规定。
3. 申请办理过户手续。买卖双方携带材料向当地乡镇土地管理部门或相关机构提出申请，填写申请表。
4. 审核与公示。相关部门会对申请材料及交易情况进行审核，符合条件的予以公示，公示期无异议则可办理后续手续。
5. 缴纳税费。按规定缴纳相关税费，如契税等。
6. 领取新证。完成上述流程后，即可领取新的房屋所有权证和宅基地使用证。
三、老人的房产怎么过户给子女
老人将房产过户给子女，常见有以下几种方式：
一是赠与过户。老人与子女需签订赠与合同，然后共同到房产所在地的不动产登记部门办理过户手续。办理时需提交赠与合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料。受赠人可能需缴纳一定比例的契税等税费，这种方式在短期内费用相对较低，但日后子女若出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
二是买卖过户。即按照正常的房屋买卖流程操作，签订买卖合同，办理网签、缴税、过户等手续。买卖过户的税费缴纳根据房屋面积、是否满五唯一等情况有所不同。这种方式的好处是日后子女再出售房产时，税费相对较低。
三是继承过户。需等到老人去世后，子女依据遗嘱或法定继承的规定办理。继承过户无需缴纳契税，但可能涉及公证费等其他费用。办理时需提供死亡证明、继承公证书等材料到不动产登记部门申请过户。老人可根据自身及家庭实际情况，选择合适的过户方式。
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