一、法拍房五年了不能过户，也不能住怎么办
如果您发现买来的法拍房刚好过了五年还办不了手续，也没法搬进去住的话，那咱们首先还是跟卖家或者负责这个房子的法院方面联系一下吧，看看具体是什么问题。
要是谈不拢的话，那就考虑走法律程序来解决吧。
根据我们国家的相关法律来说呢，如果是卖家没有按照约定把房产转让给你，那你完全可以去法院起诉他，让他认真履行合同中的条款，当然如果情况严重的话，你甚至还有机会得到赔偿。
二、房屋过户委托公证书怎么办理
关于如何办理房产公证委托书的具体步骤如下：首先，当事人应持本人有效身份证件、户口簿以及法定代表人的身份证明或是其他具有相应组织资质的证明以及其负责人的身份证明文件等，与此同时，应携带双方签订的委托书共同前往公证机关提出公证申请，若是因为不可抗力因素导致两方无法同时在场，亦可以选择在线受理机构进行妥善处理。
公证机关在收到所需资料之后将会进行严谨的审查工作，对于符合条件的委托申请将予以受理并依法办理公证手续。
如果在提交的材料中存在不足之处，或者是在公证委托书中涉及到了财产关系问题，那么就需要当事人提供额外的补充材料以供进一步审核。
再次，经过公证机关的严格审核，若确认无误，当事人便可签署授权委托书并由本人亲自签名盖章。
接下来，申请人需按照相关规定缴纳公证费用，从而正式启动公证程序。
最后，公证员将与当事人进行深入交谈，并制作谈话笔录，最终出具房产公证书。
委托公证书的效力在于，受托人在办理公证书所列事项的过程中所签署的相关文件，均被委托人视为有效，受托人有权代为办理与之相关的所有事务。
三、房产过户给子女哪个税费低
说到把房子送给孩子嘛，从税务方面考虑的话，用继承这个方法其实挺实惠的。
咱们国家，父母赠送房产给孩子主要有三种途径：继承、赠与以及买卖。
而对于每种方式所要交的各种费用以及法律程序，那可是各有千秋啊！接下来咱们就详细说说。
首先来看看继承吧：因为国内现在还没开征遗产税呢，所以假如你打算通过继承的方式送房子给你的子女，其实只需要交点公证费和平常的手续费就行了，另外也不用再去交增值税、契税或者个人所得税。
不过得知道哪，继承这个手续只能等到房屋所有者真的走了以后才能办哟，还有就是假如有多个继承人的话，其他几位可能需要放弃继承权才行。
这么看来，操作起来还是有点难度的哦。
然后说说赠与,拿这种办法送房子给孩子得交契税，还有可能牵扯到个税，具体的税额要根据当地的政策和你的这套房产的实际估价来算。
但好处就是可以马上搞定过户，根本无需等待房屋所有者离去。
最后来说说买卖。
卖房给孩子需要按市价交易的流程来交税，包括契税、个税等等。
虽然也能立马完成过户，但整体来看税费成本相对比较高。
所以如果在乎税费这块儿的话，继承无疑是最划算的方法。
当然啦，因为继承得等房屋所有者离开之后才能进行，所以如果父母还健在的话，可能还是得考虑采用赠与或买卖的方式。
至于具体的税费情况还受到地方政策的影响，建议亲们在办过户之前最好咨询下当地的房产管理局或不动产权交易所，这样就能选出最适合你们家情况的那套方法了。
《契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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来源：头条-房产过户给子女哪个税费低，房产过户给子女怎么交税