一、买二手房原房主没结清物业费怎么办
在购买二手房时，若原房主未结清物业费，可按以下方式处理：
一是依据合同约定。查看购房合同中是否有关于物业费承担的相关条款。若合同明确约定原房主需结清交房前的物业费，那么可要求原房主履行合同义务，支付拖欠的物业费。若原房主拒绝支付，可凭借合同向法院提起诉讼，要求其承担违约责任并支付物业费。
二是协商解决。尝试与原房主友好协商，告知其结清物业费的责任和义务，以及可能面临的法律后果。若原房主因特殊原因暂时无法结清，可协商达成一个双方都能接受的支付方案，比如分期支付等。
三是通过物业沟通。与物业管理公司沟通，说明房屋已过户的情况。若原房主确实存在欠费，物业可依据相关规定和程序，向原房主催缴。同时，新业主应明确自己只需承担入住后的物业费，避免不必要的纠纷。
二、房屋维修缺陷业主能否拒交物业费
房屋存在维修缺陷时，业主一般不能直接拒交物业费，但存在特殊情况。
一方面，物业服务公司的主要职责通常包括对小区公共区域的管理、维护以及提供相关服务等，而物业费是对这些服务的对价。房屋维修缺陷若属于业主专有部分，如房屋内部装修、自用设施设备损坏等，通常应由业主自行承担维修责任，不能以此为由拒交物业费。
另一方面，若房屋维修缺陷是因物业服务公司未履行合同约定的义务导致，比如对公共区域的维修养护不到位，影响到业主正常生活，或者对房屋共有部分应维修而未及时维修等，业主可以先催告物业服务公司履行义务。若物业服务公司仍不履行，业主可以在合理范围内少交或拒交物业费，但需要通过合法途径解决，如向相关部门投诉、向法院提起诉讼等，以维护自身合法权益。总之，业主应根据具体情况判断是否能拒交物业费。
三、原房主拖欠物业费,现房主需要承担责任吗
一般情况下，现房主不需要承担原房主拖欠的物业费。具体分析如下：
一是从合同相对性角度。物业服务合同是物业服务企业与原房主之间签订的，合同主体是物业服务企业和原房主。现房主在购买房屋时，并未参与到之前的物业服务合同关系中，所以按照合同相对性原则，原房主拖欠的物业费应由其自行承担。
二是从房屋所有权转移角度。房屋所有权的转移并不当然导致原房主债务的转移。现房主购买房屋取得的是房屋的所有权，对于原房主之前因使用房屋而产生的物业费等债务，在没有特别约定的情况下，现房主没有义务承担。
当然，也存在特殊情况。比如在房屋买卖合同中，现房主明确承诺承担原房主拖欠的物业费，那么现房主就需要按照约定履行支付义务。但如果没有这种特别约定，现房主无需为原房主拖欠的物业费负责。
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来源：头条-原房主拖欠物业费,现房主需要承担责任吗，原房主欠物业费怎么办