一、居间合同卖家违约怎么办理
当居间合同中卖家出现违约情况时，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研读居间合同中关于卖家违约的具体条款，明确违约情形及相应违约责任承担方式。比如是否约定了违约金数额或计算方法等，按照合同约定要求卖家承担责任。
二是协商解决。尝试与卖家进行友好协商，向其明确指出违约行为及应承担的后果，要求其履行合同义务或对违约行为进行补救，赔偿因此给相关方造成的损失。若协商达成一致，应以书面形式固定下来，确保双方遵守。
三是寻求法律途径。若协商不成，可依据相关法律规定和合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明卖家的违约行为、自身所受损失等，由法院依法作出公正裁决，强制卖家承担违约责任，维护自身合法权益。
二、居间合同纠纷法院怎么判决
在居间合同纠纷案件中，法院的判决通常会依据具体案件事实和相关法律规定进行综合考量，主要从以下几方面着手：
一是审查合同的有效性。若合同符合法律规定的有效要件，双方应按约定履行义务。若存在无效情形，如违反法律法规强制性规定等，合同自始无效，双方应返还财产、赔偿损失等。
二是看居间人是否履行了报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务等义务。若居间人如实履行了义务，促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；若未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
三是分析双方是否存在违约行为。若一方违约，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。违约金数额一般以合同约定为准，但约定过高或过低时，法院可能会依法调整。
总之，法院会根据具体情况，遵循公平、公正、合法的原则，对居间合同纠纷作出合理判决，以维护当事人的合法权益。
三、居间合同定金由谁收取合理
在居间合同中，定金的收取主体需要根据具体情况来确定。
一方面，如果居间人促成了合同成立，一般由委托人向居间人支付报酬。此时，定金通常由委托人交付给相对方，也就是与委托人达成交易意向的另一方主体。因为定金主要是作为一种担保方式，保障交易的顺利进行，当交易双方达成初步意向时，由交易相对方收取定金，以确保合同后续能按约定履行。
另一方面，如果居间合同有特别约定，比如约定定金由居间人暂时保管以监督交易进程等情况，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照约定，居间人可以收取定金。但居间人收取定金后，应妥善保管，在交易完成或符合约定条件时，按照约定进行处理。
总之，居间合同定金的收取主体需结合合同约定以及交易实际情况确定，关键在于保障交易各方的合法权益，确保交易安全有序进行。
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来源：临律-居间合同定金由谁收取合理，居间合同和定金合同的区别