一、开发商延迟交房找谁投诉有效
若遇到开发商延迟交房的情况，可通过以下几种途径进行有效投诉：
一是与开发商协商。直接与开发商的相关负责人沟通，明确指出其延迟交房的违约行为，要求其给出合理的解释和解决方案，如确定具体交房日期并承担相应违约责任，协商过程中注意保留相关证据。
二是向当地房地产主管部门投诉。各地一般都设有住房和城乡建设局等相关部门，这些部门负责监管房地产市场秩序。可向其提交书面投诉材料，详细说明购房合同约定交房时间、实际延迟情况等，请求主管部门介入调查和协调。
三是申请仲裁或提起诉讼。若购房合同中有仲裁条款，可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，要求开发商承担违约责任，赔偿因延迟交房给购房者造成的损失。
二、开发商违约不交房退房怎么退钱
若开发商违约不交房，购房者要求退房退钱，可按以下步骤操作：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于开发商逾期交房的违约责任条款，明确退房条件及退款相关约定，这是主张权利的重要依据。
二是发出退房通知。购房者应以书面形式向开发商发出退房通知，明确指出因开发商违约不交房而要求退房退款，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等。
三是协商退款事宜。与开发商进行协商，要求其按照合同约定退还已支付的购房款，并支付相应利息及承担违约责任。若协商达成一致，应签订书面退款协议，明确退款时间、方式等内容。
四是如协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还购房款，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。法院会根据事实和法律作出判决，购房者可依据生效判决申请强制执行，以维护自身合法权益。
三、开发商购房定金怎么退回来
要退回开发商处的购房定金，需根据不同情况分析处理：
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下，开发商应将定金返还给购房者。购房者可收集相关政策文件等证据，与开发商协商退款，若协商不成，可通过诉讼解决。
若因开发商原因导致合同未能签订，例如开发商未取得商品房预售许可证明，或者在认购过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等情形，购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者要注意保留相关的宣传资料、聊天记录等作为证据。
若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。但如果在认购协议中有关于退还定金的特别约定，且符合约定条件，购房者也可依据约定要求退还定金。
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