一、商品房售预合同买受人有何义务
在商品房预售合同中，买受人主要有以下义务：
（一）支付购房款义务。这是买受人最主要的义务，应按照合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。若未按时支付，可能需承担违约责任，如支付逾期违约金等。
（二）配合办理相关手续义务。在商品房买卖过程中，需要办理诸多手续，如签订正式合同、办理预告登记、产权登记等。买受人应积极配合出卖人及相关部门，按照要求提供必要的资料和信息，确保手续顺利办理。
（三）接受房屋并检验义务。当商品房达到交付条件时，买受人应按照合同约定的时间和方式接收房屋，并对房屋的质量、配套设施等进行检验。若发现问题，应及时与出卖人协商解决。
（四）遵守合同约定的其他义务。例如，不得擅自改变房屋用途等。若违反合同约定，可能会面临法律责任。
二、签了买房合同但不想卖了怎么办
签了买房合同后不想卖了，需根据具体情况采取不同措施并承担相应后果。
若合同中约定了违约责任条款，不想卖的一方通常需按照约定承担违约责任。一般常见的违约责任形式是支付违约金，违约金数额可能在合同中有明确规定，比如按照房屋成交价的一定比例计算。如果支付违约金后，能够弥补对方损失且对方同意解除合同，那么可以协商解除。
若未约定违约金，可能需赔偿对方因信赖该合同能够履行而遭受的损失，比如对方为购买此房支付的中介费、进行装修设计的费用等合理支出。
若在签订合同后，存在法定的解除合同事由，如因不可抗力导致无法履行合同等，可以依法解除合同且无需承担违约责任。但如果不存在法定事由，单方面毁约不仅要承担经济责任，还可能面临对方通过法律途径要求继续履行合同的风险，即法院可能判决强制卖方履行卖房义务。所以，建议与买方积极协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。
三、买房签购房合同应注意哪些问题
签订购房合同需关注多方面问题：
（一）确认开发商信息。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，以保障房屋产权合法性。
（二）明确房屋基本信息。合同中需详细注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，避免后期出现争议。对于面积差异的处理方式也要有明确约定。
（三）关注价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款时间节点等，防止出现价格欺诈或付款纠纷。
（四）规定交房条件和时间。约定交房的具体标准，如是否达到入住条件、相关配套设施是否完善等，以及明确的交房日期，并对逾期交房的违约责任作出规定。
（五）重视违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任进行清晰约定，以维护自身合法权益。
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来源：头条-买房签购房合同应注意哪些问题，买房签订购房合同要注意哪些细节