一、借名买房处分权归谁
借名买房情况下，房屋处分权的归属需分情况分析：
其一，若借名买房协议有效。从法律关系本质看，实际出资购房人是房屋的实际权利人，享有处分权。借名人通过出资行为取得了对房屋的实质性权益，名义购房人仅是名义上的登记人，其应按照借名协议的约定配合借名人行使处分权，不能擅自对房屋进行处分，否则构成对借名人权益的侵害。
其二，若借名买房协议无效。这种情况下，房屋登记在名义购房人名下，从物权公示公信原则出发，名义购房人对外具有房屋所有权的表象，其在一定程度上具有处分权。但如果借名人能够证明其出资等事实，在涉及房屋实际权益分配时，法院会综合考虑各种因素进行裁决，名义购房人不能因无效协议而获得不当利益，借名人的合理诉求也会得到适当保护。
总之，借名买房处分权的归属不能仅看房屋登记情况，还需结合借名买房协议的效力及具体事实来判定。
二、借名买房怎么收回名
借名买房若要收回房产名义，可参考以下方式：
其一，协商解决。借名人和出名人均应秉持诚实信用原则，借名人可与出名人友好沟通，说明自身需求及相关事实，争取出名人配合办理房产更名手续。若出名人同意，双方可共同前往不动产登记部门，按照规定流程提交相关材料，如身份证明、购房合同、借名买房协议（如有）等，申请变更登记，将房产登记至借名人名下。
其二，诉讼解决。若协商不成，借名人可收集充分证据，如借名买房协议、购房款支付凭证、实际占有使用房屋的证据等，向人民法院提起确权之诉。法院会根据双方提供的证据，审查借名买房的事实是否成立。若认定借名买房事实存在，法院会依法判决确认房屋归借名人所有。借名人凭生效的法院判决书，可单方申请不动产登记部门办理房产变更登记手续，将房产名义收回。
三、借名买房怎么办手续
借名买房涉及诸多法律风险，若要进行相关手续办理，需谨慎操作。以下是一些关键步骤：
一是签订书面协议。借名人和出名人均应明确各自的权利和义务，在协议中详细约定房屋的实际所有权归属、借名买房的原因、购房款的支付方式、房屋的使用及处分方式等重要事项，以避免日后产生纠纷。
二是保留相关证据。借名人要留存好购房款支付凭证，如银行转账记录、收据等，证明购房资金实际由自己出资。同时，对于房屋相关的票据、文件等也要妥善保管。
三是办理房屋产权登记。在符合相关规定和条件下，若可能，应尽早将房屋产权登记变更至借名人名下，以确保其合法权益。
需要注意的是，借名买房存在一定法律风险，如政策变动、出名人事后反悔等都可能导致借名人权益受损。在实施借名买房行为前，建议充分了解相关法律法规和政策，必要时咨询专业法律人士，以保障自身权益。
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