一、买房四年还没给房产证
这种情况需要分析具体原因并采取相应措施。
其一，查看购房合同约定。合同中一般会明确约定开发商办理房产证的期限及违约责任。若开发商逾期办理房产证构成违约，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
其二，了解未办理房产证的原因。有可能是开发商方面的问题，比如建房手续不全、存在违规建设等情况；也可能是政府部门相关流程或政策变动导致办理延迟。如果是开发商原因，可督促其尽快解决问题并办理房产证；若开发商拒不履行义务，购房者可通过向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼等方式维权。
其三，注意诉讼时效。在主张权利时，要关注相关法律规定的诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。总之，购房者应积极维护自身合法权益，通过合法途径促使房产证尽快办理。
二、房产税是买房的交还是卖房的交
房产税的缴纳主体在不同情形下有所不同，一般并非简单由买房或卖房一方承担。
从我国现行相关规定来看，在房产交易环节，涉及的主要是契税、增值税等，而非严格意义上的房产税。其中，契税通常由买房人缴纳，这是对承受房屋权属的一方征收的一种税。而增值税等相关税费在符合一定条件下，可能由卖房人缴纳，比如个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
至于房产税，它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如果是自住房屋，目前大部分地区暂未全面征收房产税。在部分试点地区，若房产用于出租等经营活动，一般由房产所有人即房东缴纳房产税。总之，不能一概而论地说房产税是买房的交还是卖房的交，需根据具体情况确定。
三、老公偷偷给前妻买房买车
这种情况需要从多个方面进行分析。
从财产性质来看，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间没有特别约定财产归属，那么夫妻双方的收入一般属于夫妻共同财产。老公未经现任妻子同意，偷偷用夫妻共同财产给前妻买房买车，其行为侵犯了现任妻子对夫妻共同财产的平等处分权。现任妻子有权要求老公返还用于给前妻购房、购车的款项，若无法返还，可在离婚时主张对该部分财产进行分割时适当多分。
从赠与行为的效力角度，老公给前妻买房买车的行为，若损害了夫妻共同财产权益，在法律上可能被认定为部分或全部无效的赠与。现任妻子可以通过法律途径，请求法院确认该赠与行为无效，要求前妻返还房产和车辆。
如果涉及到老公与前妻之间存在特殊约定或债务等其他复杂情况，则需要根据具体的事实和证据进一步判断和处理。
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来源：头条-老公偷偷给前妻买房买车，老公给前妻买房子