一、法院怎么判二手房违约
在二手房交易中，法院判定违约通常会综合多方面因素。
一是依据合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中明确约定了各自的权利义务及违约责任，当一方违反合同约定条款时，如未按约定时间支付房款、未按时交房等，法院一般会认定违约方应承担相应违约责任，按照合同约定支付违约金等。
二是考量违约行为造成的损失。即使合同未明确约定具体违约情形及责任，若一方的行为给对方造成了实际损失，如因卖方原因导致买方错过购房最佳时机，房价上涨使买方遭受经济损失，法院会根据损失情况判定违约方赔偿损失。
三是看违约方是否存在主观过错。若违约方能够证明其违约行为是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致，且已尽到合理通知和减损义务，法院可能会减轻或免除其违约责任；反之，若存在故意或重大过失，将承担较重责任。总之，法院会根据具体案件事实和证据作出公正裁决。
二、不能进行购买的二手房有哪些
以下是一些不能进行购买的二手房类型：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法保障购房者的合法权益，在交易过程中可能会面临诸多风险，比如无法办理过户手续等。
二是被法院查封的房屋。法院查封的房屋存在法律纠纷，处于限制交易状态。即使购买，也无法完成正常的产权变更，且后续可能因法院执行等原因导致权益受损。
三是存在抵押且未经抵押权人同意的房屋。若未经抵押权人同意进行交易，可能会导致后续抵押权人行使抵押权，购房者的权益难以保障，甚至可能面临房屋被处置的风险。
四是已列入拆迁公告范围的房屋。此类房屋可能会因拆迁导致产权变更等问题，购买后可能无法正常居住使用，还可能在拆迁补偿等方面产生纠纷。
五是共有产权房屋未经其他共有人书面同意的。未经同意擅自购买，可能导致合同无效，引发法律纠纷。
三、二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款主要有以下流程：
1. 买卖双方签订购房合同。在协商一致的基础上，就房屋价格、付款方式等条款达成协议，并签订正式的购房合同。
2. 准备贷款资料。购房者需准备身份证、户口簿、收入证明、银行流水等相关资料，同时卖方需提供房产证等产权证明材料。
3. 提出贷款申请。购房者向银行提出二手房按揭贷款申请，提交准备好的资料，银行会对购房者的资质进行审核。
4. 房屋评估。银行指定的评估机构会对二手房进行评估，确定房屋价值，以此作为贷款额度的参考依据。
5. 银行审批。银行根据购房者的资质、房屋评估情况等进行综合审批，作出是否批准贷款的决定。
6. 签订借款合同。若贷款申请获批，购房者与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
7. 办理过户及抵押手续。买卖双方办理房屋产权过户手续，之后购房者将房产证抵押给银行。
8. 银行放款。银行在确认抵押手续办妥后，将贷款资金发放至卖方账户。
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