一、拆迁小院挑檐计算面积吗
一般情况下，拆迁小院的挑檐通常不计算在建筑面积内。
从建筑规范角度来看，挑檐主要起到装饰和遮挡雨水等作用，它并非建筑物的主体结构部分。建筑面积的计算通常是以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和为准，挑檐部分一般超出外墙勒脚范围，不被视为建筑物的有效使用面积。
然而，在具体的拆迁补偿等相关事宜中，可能会根据当地的政策法规、拆迁补偿方案以及实际情况来综合确定挑檐是否计算面积。如果拆迁政策明确规定挑檐计入建筑面积，那么就会按照相应规定进行补偿；如果未明确规定，一般是不计算面积的。
二、拆迁小区有什么不好
拆迁小区可能存在以下一些不好的方面。
1.规划和配套设施相对不完善。由于是在原有拆迁基础上建设，可能整体规划不够科学合理，公共服务设施如学校、医院、商业网点等可能不足，居民日常生活便利性受到一定影响。
2.居住环境质量参差不齐。部分拆迁小区建设时间较早，建筑质量、小区绿化等方面可能相对较差，环境维护也可能不到位，影响居住体验。
3.人口结构复杂。迁入居民来自不同的原居住地，人员流动性大，邻里关系相对较为松散，缺乏传统社区的归属感和凝聚力。
4.物业管理难度大。由于居民素质参差不齐，对物业管理的配合度不同，可能导致物业管理服务水平难以提升，如垃圾清理不及时、公共区域维护不善等问题。
三、拆迁小区有房产证吗
一般情况下，拆迁小区是有房产证的。拆迁小区通常是在城市拆迁改造过程中建设的安置性住房，在房屋建成并经过相关部门的验收合格后，业主可以按照规定办理房产证。办理房产证需要满足一定的条件，如房屋产权清晰、相关税费缴纳完毕等。如果拆迁小区的建设存在违规行为或手续不全，可能会导致房产证办理受阻。但在大多数情况下，拆迁小区的业主是可以依法获得房产证的，以保障其对房屋的合法权益。
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