一、二手房定金如何监管
二手房定金监管主要有以下几种常见方式及相关要点：
通过银行进行资金监管
买卖双方可在银行开设资金监管账户。具体操作是，双方与银行签订资金监管协议，买方将定金存入该监管账户。在满足约定条件，如完成房产过户等相关手续后，银行再按照协议将定金划转给卖方。这种方式能确保资金安全，防止一方擅自挪用定金。
由房地产交易管理部门监管
部分地区的房地产交易管理部门提供定金监管服务。买卖双方需按规定流程，将定金交由该部门指定的账户进行保管。待交易符合相关规定和双方约定后，再由管理部门将定金拨付给卖方。这种监管方式依托政府部门的公信力，保障程度较高。
借助中介机构监管（需谨慎选择）
若通过中介机构进行二手房交易，一些中介会提供定金监管服务。但要选择正规、信誉良好的中介公司，且应明确中介在定金监管中的责任和义务，签订详细的监管协议，以避免中介违规操作带来的风险。
二、二手房定金资金监管由谁负责
二手房定金资金监管通常由以下主体负责：
一是房地产行政主管部门。部分地区的房地产管理机构会设立专门的资金监管账户，要求买卖双方将定金存入该账户，以确保资金安全。这种监管方式具有较强的公信力和权威性，能有效保障交易双方的权益，防止资金被挪用等风险。
二是银行。许多银行提供资金监管服务，买卖双方可以在银行开设专门的监管账户。银行会根据双方的约定和相关规定，对定金进行监管。在满足约定的条件，如签订正式购房合同等，再按照程序将定金划转至相应方。银行的资金监管服务较为规范和专业，且有完善的资金管理体系。
在实际操作中，具体由谁负责定金资金监管，可能因地区政策、交易双方协商等因素而有所不同。一般而言，应选择具备合法资质、信誉良好的监管主体，以保障二手房交易定金的安全和顺利流转。
三、二手房买卖官司有期限吗
二手房买卖官司是有期限的，主要涉及两个方面的期限：
一是诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在二手房买卖中，如果一方存在违约行为，比如未按约定交付房屋、未按时支付房款等，另一方知晓或应当知晓其权利受到侵害之日起三年内，应向法院提起诉讼。超过三年诉讼时效，对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩，若法院查明属实，原告可能会面临败诉风险。
二是审理期限。适用简易程序审理的案件，一般应在立案之日起三个月内审结；适用普通程序审理的案件，一般应在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，需经相关审批程序。
所以，在二手房买卖纠纷发生后，当事人应及时行使权利，在诉讼时效内提起诉讼，并关注案件的审理进度。
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来源：中国法院网-二手房买卖官司有期限吗，二手房买卖打官司谁更有损失