一、房屋买卖合同如何起效
房屋买卖合同的生效需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。自然人应年满十八周岁且精神状态正常，能独立进行民事活动；若为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，需由法定代理人代理实施相关行为。法人或其他组织应依法成立并在其经营范围内从事活动。
二是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，房屋必须是合法建筑，不存在产权争议等问题。
四是形式合法。一般来说，房屋买卖合同采用书面形式。双方签字（或盖章）确认后，合同即成立。依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。例如，有些房屋买卖合同可能需办理备案登记等手续后才生效，具体依相关规定和约定而定。
二、房子买卖合同多久会无效
房子买卖合同的无效时间并非由固定时长来确定，而是根据不同情形判断：
一是存在法定无效事由时，合同自始无效。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。只要存在这些情形，合同从订立之时起就不具有法律效力。
二是附解除条件或期限的合同。若当事人约定了合同解除条件，当条件成就时，合同失效；若约定了解除期限，期限届满时合同失效。比如，双方约定若房屋在一定期限内未通过特定验收标准，合同即解除，那么当该期限内房屋未通过验收时，合同此时失效。
三是当事人协商一致解除合同，达成解除协议时，合同失效。
三、安置房买卖合同无效么
安置房买卖合同的效力不能一概而论，需根据具体情况分析：
一是若安置房属于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得所有权的一定期限内，此类房屋不能上市交易，在此期间签订的买卖合同通常无效。因为此类规定是为了保障特定群体的居住权益和公共利益，违反该规定会损害相关利益。
二是若因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种安置房与一般商品房无异，只要具备合法产权，且买卖双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，签订的买卖合同就是有效的。
三是若安置房尚未取得产权证书，此时签订的买卖合同可能因违反相关规定而存在效力瑕疵，不过在满足一定条件且不存在其他违法情形下，在取得产权后，合同可认定为有效。
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来源：头条-安置房买卖合同无效么，关于安置房买卖合同效力