一、房屋有抵押如何买卖合同
房屋有抵押时签订买卖合同需要谨慎操作。
（一）告知义务
卖方有义务将房屋抵押的情况如实告知买方。这是诚实信用原则的要求，如果隐瞒抵押情况可能导致合同可撤销等法律后果。
（二）解押与付款约定
1. 可以约定卖方在一定期限内解除抵押。比如，卖方自筹资金或者利用买方支付的部分款项去清偿银行贷款从而解除抵押。
2. 付款方式需要精心设计。如果买方提前支付款项用于解押，要明确支付的金额、支付到哪个账户、如何确保专款专用等内容，避免卖方将款项挪作他用而不解押。
（三）合同条款
合同中应明确抵押情况、解押的时间节点、违约责任等条款。例如，若卖方未能按时解押导致交易无法进行，应承担什么样的违约责任，如赔偿买方已支付款项的利息、额外的违约金等；同样，如果买方未按约定支付解押款项或者购房款，也应承担相应违约责任。
（四）办理过户
在房屋抵押解除后，应及时办理过户手续，确保房屋所有权的顺利转移。
总之，有抵押的房屋买卖需要在合同条款上下功夫，明确各方权利义务，防范交易风险。
二、房屋买卖合同押金能退吗
房屋买卖合同中押金是否能退需要视具体情况而定。
如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，例如卖方违约不卖房了，那么买方有权要求退还押金，并且可以要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
如果是买方的原因导致合同无法履行，例如买方违约不买房了，这种情况下卖方有权没收押金，以弥补自己可能遭受的损失。
还有一种情况是双方协商一致解除房屋买卖合同，那么押金应该予以退还。另外，如果存在不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致合同无法履行，押金也应当根据公平原则进行处理，通常是退还。
三、房屋买卖合同有抵押吗
房屋买卖合同本身不是抵押行为，所以不存在房屋买卖合同有抵押这种情况。
但是在房屋买卖中可能涉及到房屋抵押的相关情况：
1. 如果房屋存在抵押，卖家有义务告知买家房屋抵押的事实。未告知的情况下可能导致合同可撤销等法律后果。
2. 对于有抵押的房屋，在办理过户之前，通常需要先解除抵押。如果是卖家自行筹资解押或者买家愿意先付款解押（这种情况风险较大，需要谨慎操作），然后才能正常办理房屋所有权的转移登记手续。
3. 如果卖家在房屋抵押状态下将房屋卖给买家，并且未能妥善处理抵押事宜导致买家权益受损，买家可以根据合同约定和相关法律规定追究卖家的违约责任。
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来源：头条-房屋买卖合同有抵押吗，房屋买卖合同需要抵押在银行吗