一、抵押房产谁做担保合适吗
在抵押房产的情况下，以下几种人做担保各有特点：
（一）有稳定收入来源且信用良好的亲属
1. 亲属之间往往存在信任基础，在借款人出现还款困难时，基于亲情关系可能更愿意积极协助解决。
2. 比如有固定工资收入的父母或者兄弟姐妹等，他们的经济状况相对稳定，其收入可以作为一种潜在的还款保障。
（二）经济实力雄厚的朋友
1. 如果朋友有较多的固定资产、充裕的现金流等，能够在房产抵押不足以清偿债务时承担补充还款责任。
2. 不过朋友做担保也可能面临友情考验等风险，比如因为担保责任影响朋友关系。
（三）专业的担保公司
1. 担保公司有专业的风险评估和处理机制，熟悉担保流程和相关法律法规。
2. 但可能需要支付一定的担保费用，增加借款成本。
选择谁做担保要综合考虑担保人的经济实力、信用状况、与借款人的关系等因素，确保在抵押房产出现风险时，担保人能够履行相应的担保责任。
二、抵押房产法院可以执行吗
抵押房产法院可以执行。
当债务无法清偿时，抵押权人有权通过法定程序处置抵押房产以实现债权。法院在执行程序中，如果查明房产存在抵押情况，会根据相关法律法规进行处理。一方面，抵押权人的优先受偿权会得到保障，在房产拍卖或变卖所得价款中，首先清偿抵押权人的债权，包括本金、利息、违约金等相关费用。另一方面，在满足抵押权人权益后，如有剩余价款，会用于清偿其他债权人的债权或者归还给抵押人。例如，甲将自己的房产抵押给乙借款，后甲又因其他债务被丙起诉，法院判决执行甲的抵押房产时，乙有权优先受偿，剩余部分再考虑丙等其他债权人的权益。
三、房贷没还清能做抵押担保吗
房贷没还清是否能做抵押担保需分情况看待。
（一）如果房产有足够的剩余价值，理论上可以做二次抵押担保。但银行等金融机构会进行严格的风险评估，包括借款人的还款能力、房产的市场价值、未偿还房贷的数额等。通常要求抵押人提供更多的还款能力证明，因为一旦需要履行担保责任，可能面临同时偿还两笔贷款的情况。
（二）若房产剩余价值不足，或者房产已经被抵押且相关抵押合同中限制了再次抵押的条款，那就不能做抵押担保。此外，有些地区的政策法规也可能对有未还清房贷的房产进行抵押担保有限制性规定。所以，不能一概而论地说房贷没还清就能做抵押担保。
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