一、房屋买卖合同还能抵押吗
房屋买卖合同不能直接抵押。
抵押需要对特定的财产设立抵押权。房屋买卖合同只是一种债权债务关系的体现，它表示买卖双方关于房屋买卖的约定，而不是房屋本身的物权凭证。
能够用于抵押的是房屋的所有权或者使用权（如建设用地使用权等）。如果要将房屋抵押，需要房屋所有权人凭借房产证等相关产权证明到相关部门办理抵押登记手续。所以仅房屋买卖合同不能办理抵押，因为其无法代表房屋的实际产权状态。
二、公司抵押房怎么买卖合同
公司抵押房的买卖合同需要谨慎处理。
（一）抵押情况披露
公司应当向买方明确披露房屋处于抵押状态，包括抵押的金额、抵押权人、抵押期限等相关信息。这是卖方的基本告知义务，若隐瞒可能导致合同可撤销等法律后果。
（二）解押约定
1. 合同中要约定解押的时间和责任方。如果由公司负责解押，需明确解押资金的来源，以及解押失败的违约责任，例如承担一定比例的违约金或者赔偿买方的损失等。
2. 若买方愿意先支付部分款项用于解押，要详细约定支付方式、解押的流程以及在解押过程中的风险承担，如解押后公司拒绝履行合同的处理方式。
（三）合同履行与风险防范
1. 在签订买卖合同后，应及时办理相关的手续，如网签备案等，以保障买方的权益。
2. 对于买方来说，可要求公司提供担保或者在合同中设置一些保障条款，防止在房屋解押过程中公司出现破产等情况影响房屋交易的顺利进行。
3. 还需明确办理产权过户的条件和时间节点，确保整个交易过程依法依规进行。
三、抵押的房产如何买卖合同
如果是抵押房产要进行买卖，有以下要点。
（一）取得抵押权人同意
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（二）解除抵押登记
在很多情况下，需要先还清贷款解除抵押登记，这样房产才能顺利过户。如果没有解除抵押，房产交易存在很大风险，房产管理部门在办理过户时也会要求提供已解除抵押的证明材料。
（三）签订买卖合同
买卖双方在符合法定条件下，可以正常签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款，并且注明房屋抵押情况以及相应的处理方式等内容。
（四）办理过户手续
在解除抵押登记后，买卖双方按照正常的房产交易流程到房产管理部门办理过户手续。
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