一、签购房认购书后能退定金吗
签购房认购书后能否退定金，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如未按认购书约定时间签约、因自身资金等问题无法继续购房等，根据定金罚则，一般定金不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可、认购书约定的房屋与实际不符、擅自变更认购书条款等，购房者有权要求退还定金。这是由于开发商存在过错，违背了认购书约定，购房者不应承担不利后果。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力因素，或者政府政策调整等，此时购房者可要求退还定金。
总之，签购房认购书后能否退定金，关键在于判断哪方存在过错以及是否有不可归责于双方的特殊情况，具体要结合实际情况及相关证据来确定。
二、购房定金怎么能退回来
购房定金能否退回需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商存在过错，其行为致使合同无法正常订立。
第二，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，如不可抗力、政府政策调整等，出卖人应当将定金返还买受人。在此种情况下，双方均无过错，所以定金应退还。
第三，若购房者在认购协议约定的期限内，按照约定条件与开发商洽谈购房合同事宜，但因对合同条款无法协商一致而未能签约，购房者有权要求退还定金。这是因为双方都在积极履行前期约定，只是对合同具体条款存在分歧。
不过，如果是购房者自身原因，如无正当理由单方反悔不想买房了，那么开发商有权不退还定金。所以，要退回购房定金，需准确判断责任归属，收集好相关证据，通过与开发商协商或法律途径解决。
三、购房定金可以退吗
购房定金能否退还需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因导致无法签订购房合同，比如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定提供房屋相关信息或条件等，根据法律规定，收受定金方应双倍返还定金。
要是因给付定金一方自身原因，如临时改变主意不想买房了，这种情况下，定金一般不予退还。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如不可抗力因素，或者对合同条款协商不一致等，此时出卖人应当将定金返还给买受人。
购房者需保留好与定金交付、协商购房等相关的证据，如定金收据、聊天记录、书面协议等。一旦发生争议，这些证据有助于维护自身合法权益。建议在交付定金前，仔细阅读相关协议条款，明确双方权利义务，避免不必要的纠纷。
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来源：临律-购房定金可以退吗，购房定金可以退吗签了不退定金协议