一、买二手房发现漏水可以解除合同吗
买二手房发现漏水能否解除合同，需视具体情况而定。
若在签订合同前，卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订合同，根据相关法律规定，买方有权以卖方欺诈为由请求解除合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。
若合同中明确约定房屋应符合一定质量标准，而漏水情况严重影响房屋正常居住使用，且经评估已构成根本违约，此时买方也可主张解除合同。
然而，如果漏水问题并不严重，通过简单维修即可解决，且不影响房屋基本使用功能，一般不构成根本违约，买方可能无法直接解除合同，但可要求卖方承担维修责任或给予一定经济补偿以修复漏水问题。
总之，买二手房发现漏水后能否解除合同，关键在于漏水的严重程度、卖方是否存在隐瞒以及合同具体约定等因素。建议先与卖方协商沟通，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
二、二手房交过定金后悔了怎么办
二手房交付定金后反悔，需视具体情形应对：
第一，若因购房者自身原因反悔，比如临时改变购房计划等，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。在此种情况下，定金大概率无法退还。
第二，若因售房者原因导致购房者反悔，如售房者隐瞒房屋重大质量问题、产权存在纠纷等，购房者有权要求售房者双倍返还定金。购房者应收集相关证据，如与售房者的沟通记录、房屋质量问题的照片等，通过协商或诉讼维护自身权益。
第三，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，比如房屋在交易过程中遭遇自然灾害损坏等，购房者可要求售房者返还定金，双方互不承担违约责任。
总之，二手房交付定金后反悔，购房者要先分析自身反悔原因，再依据法律规定和具体事实，与售房者协商解决，协商不成可通过法律途径解决纠纷。
三、二手房买家付了定金不买了怎么办
若二手房买家付了定金后不买了，卖家可按以下方式处理：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议条款。若明确约定买家违约不买时定金不予退还，卖家有权依据该约定没收定金。这是基于定金罚则，即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
其次，卖家应书面通知买家，告知因其不履行购买义务已构成违约，依据合同约定定金将不予退还，保留好通知的送达凭证，如快递回执等。
再者，如果卖家因买家违约遭受其他损失，比如额外支出的房屋维护费用、因等待买家交易而错失其他潜在买家导致的损失等，在有充分证据证明损失存在及数额的情况下，卖家有权进一步要求买家赔偿损失。但需通过协商或诉讼等合法途径解决。
若买家提出退还定金等不合理要求，卖家应坚定立场，依据法律和合同维护自身合法权益，必要时可寻求专业法律帮助。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购买的二手房房屋漏水,可以解除合同吗
●二手房漏水了可以撤销合同吗
●买的二手房,房屋漏水不属于违约?
●买二手房发现漏水可不可以退房
●购买二手房发现漏水
●买二手房后发现漏水可以上诉吗
●二手房买到漏水的房子
●二手房漏水了可以撤销合同吗
●买二手房漏水可以退房吗
●二手房买了漏水
●二手房交过定金后悔了怎么办呢
●二手房交完定金后悔了怎么办?能把钱要回来吗?
●二手房交了定金后悔了,还要交违约金吗
●我买了二手房交了定金反悔了怎么办
●二手房交了定金不想要了能退吗
●二手房买卖买家交了定金后悔了
●二手房交了定金不想买了可以退吗还有其他赔偿吗
●二手房交了定金后悔了能退吗
●二手房交了定金不想要了怎么办
●买二手房交完定金后悔了
来源：头条-二手房买家付了定金不买了怎么办，二手房买方交了定金又不买了怎么办