一、二手房136平方过户费怎么算
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体到136平方米的房屋，通常按以下方式计算：
**契税**：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%；若为二套房，面积大于90平方米，契税税率为2%；若为三套及以上住房，契税税率为3%。所以，契税金额=房屋成交价格×适用契税税率。
**增值税及附加**：若房屋产权满2年，免征增值税及附加；若不满2年，则需缴纳，税率约为5.6%（不同地区可能略有差异），计算公式为：增值税及附加=房屋成交价格÷（1+5%）×5.6%。
**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则需缴纳，一般为房屋成交价格的1%或差额的20%。
**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般为每平方米几元不等；登记费、印花税等，通常金额相对较少。
具体的过户费用需根据房屋实际情况、当地政策及市场行情确定，建议向当地房产管理部门或税务部门咨询确认。
二、集体产权的房子同村人可以过户吗
集体产权的房子同村人在符合一定条件下是可以过户的。
其一，需满足宅基地相关规定。宅基地是农村集体产权房屋的重要基础，同村人进行房屋过户，受让方必须符合申请宅基地的条件，比如没有自有宅基地且符合分户条件等。若受让方已有宅基地且达到规定面积标准，一般不能再进行此类房屋的过户。
其二，要经过相关程序和审批。通常需要经过本村集体经济组织的同意，因为集体产权涉及到集体利益。具体程序可能因地区而异，但一般要提交相关申请材料，由村集体进行审核和公示等流程，确保过户行为符合集体利益和相关规定。
其三，要确保房屋产权清晰。过户的房屋不能存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，否则无法正常办理过户手续。
总之，同村人之间集体产权房屋过户要遵循相关规定和程序，保障各方合法权益。
三、如果房子有抵押能过户给别人吗
房子有抵押的情况下，一般不能直接过户给别人，但存在特殊情形。
从法律规定来看，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。具体分析如下：
一是未经抵押权人同意的情况。如果房屋所有人想要将抵押的房子过户给他人，在未获得抵押权人（通常是银行等金融机构）同意时，这种过户行为通常是不被允许的。因为抵押权人对该房屋享有优先受偿权，这种转让可能会损害抵押权人的利益。
二是经抵押权人同意或者受让人代为清偿债务的情况。若抵押权人同意转让抵押房产，或者受让人愿意代替抵押人清偿全部债务从而消灭抵押权，那么在完成相应手续后，该房屋可以过户给他人。
总之，房子有抵押能否过户需根据具体情况判断，要遵循相关法律规定，保障各方合法权益。
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来源：头条-如果房子有抵押能过户给别人吗，房子有抵押可以办理过户吗