一、集体产权证的房子怎么过户
集体产权证的房子过户，需根据具体情况按不同方式处理：
一是集体组织内部成员间过户。若买卖双方均为本集体组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，可按如下步骤办理：首先，双方签订房屋买卖合同；其次，向本集体组织提出过户申请，经集体组织同意；然后，携带相关材料，如身份证、买卖合同、集体土地使用证等，到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，再到房产管理部门办理房屋产权过户登记。
二是集体组织成员与非成员间过户。因集体土地上房屋具有一定特殊性，一般情况下，不允许向本集体组织以外的成员转让。若因特殊原因确需转让，如继承等法定事由，需经相关部门严格审批，且受让方需符合特定条件。
需注意，各地具体政策和办理流程可能存在差异，在办理集体产权证房子过户前，应向当地土地、房产管理部门详细咨询，确保过户行为合法有效。
二、无房产证房子怎么更名过户
无房产证的房子更名过户存在一定复杂性和风险，不同情况有不同处理方式：
若房子是因未办理初始登记而无房产证，需先由开发商或相关建设单位完成初始登记，取得大产权后，再按正常程序办理分户登记和过户。这通常要求补齐相关建设审批手续、缴纳相关税费等，完成后持购房合同、身份证明等材料向不动产登记部门申请。
若是历史遗留问题导致无房产证，如一些老旧房屋，可能需要向当地政府相关部门申请补办房产证，提交房屋来源证明、土地使用证明等材料，经审核符合条件后补办，再办理过户。
但如果是小产权房等本身无法合法取得房产证的房屋，因其不符合法律规定，无法进行合法的更名过户。这类房屋交易不受法律保护，购买者权益难以保障，交易时需谨慎。总之，无房产证房屋更名过户要先明确原因，再依规处理。
三、有抵押的房屋是否能过户呢
有抵押的房屋在某些情况下是可以过户的，具体情况分析如下：
其一，若抵押权人同意，即抵押房屋的债权人同意抵押人转让该抵押房屋，那么房屋可以办理过户手续。因为抵押权人对抵押物有一定的控制权，其同意意味着对该转让行为的认可，能保障自身权益不受侵害。
其二，若抵押人提前清偿了债务，消除了房屋上的抵押权，那么房屋就恢复到无抵押状态，此时可以正常办理过户手续。这是因为抵押的主要目的是为了保障债权的实现，债务清偿后，抵押的基础便不存在了。
其三，若受让人愿意代为清偿债务，涤除抵押权，也可以办理过户。受让人在代为清偿后，原抵押权人的债权得到满足，抵押权消灭，房屋能够顺利过户。
若不存在上述情况，一般而言，有抵押的房屋无法直接办理过户手续，需先解决抵押问题。
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