一、集体产权房子如何过户
集体产权房屋过户需遵循一定程序和条件。具体如下：
其一，确认产权归属。要明确该集体产权房屋的产权主体，核实是否存在产权纠纷等情况。一般需查看相关的产权证明文件、集体组织的决议等，确保产权清晰。
其二，符合相关规定。集体产权房屋的过户通常限定在本集体组织成员内部。购买方须为本集体组织成员，具备相应的成员资格，比如户口在该集体组织内等。
其三，办理申请手续。买卖双方需向集体组织提出过户申请，提交身份证明、房屋产权证明、买卖合同等相关材料。集体组织会对申请进行审核，审核通过后会出具相关的同意过户证明。
其四，完成登记变更。凭集体组织的证明及其他材料，到当地房产管理部门或相关登记机构办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权正式过户到购买方名下。
需注意，不同地区可能对集体产权房屋过户有具体的政策和规定，在办理过户前应详细了解当地要求，确保过户行为合法有效。
二、集体房产过户收费标准
集体房产过户涉及多种费用，具体收费标准如下：
一是契税。一般由承受方缴纳，税率根据不同情况有所不同。若为购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。若购买非普通住房、二套及以上住房等，契税税率一般为3%至4%。
二是增值税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。
三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，转让所得按20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
四是其他费用，如登记费、交易手续费等，登记费一般为每件80元，交易手续费按房屋建筑面积收取，每平方米收费标准各地不一。
三、有抵押的房子是否可以过户
有抵押的房子在一定条件下是可以过户的，具体情况分析如下：
一是取得抵押权人同意。若抵押人想转让抵押房屋，需经抵押权人同意。例如，房屋抵押给银行贷款，抵押人若要过户该房屋，必须先获得银行的书面同意。因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，同意过户意味着其认可在房屋所有权转移后，自身权益仍能得到保障。
二是提前清偿债务消灭抵押权。抵押人可通过提前偿还贷款等方式，消除房屋上的抵押权。在抵押权消灭后，房屋的产权限制解除，就可以正常办理过户手续。比如，向银行还清全部贷款后，银行会出具相关证明，协助办理抵押注销登记，之后便可过户。
若未经抵押权人同意擅自过户抵押房屋，该过户行为可能会被认定无效，以保护抵押权人的合法权益。
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