一、开发商倒闭了已售房子怎么办房产证
开发商倒闭后，已售房子办理房产证仍有办法。
若开发商已完成初始登记，业主可凭借购房合同、付款凭证等材料，自行前往不动产登记机构申请办理房产证。不动产登记机构会依据相关规定进行审核，若材料齐全、符合要求，将予以办理。
若开发商未完成初始登记，业主需通过多种途径解决。一是联系其他业主，共同推选代表与当地政府相关部门沟通，反映情况，请求政府介入协调。政府可能会组织相关部门对项目进行后续处理，督促完成初始登记等工作。二是通过法律途径维护权益。业主可联合起来聘请律师，对开发商提起诉讼。胜诉后，凭借法院生效判决，要求相关部门协助办理房产证。
此外，若开发商存在违规行为，导致无法办理房产证，业主可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。在整个过程中，业主需妥善保存购房合同、付款凭证、入住证明等相关材料，以便证明自己的购房事实和权益。
二、铁路自建房如何办房产证
铁路自建房办理房产证，需按以下步骤进行：
1.确认建房合法性：确保自建房建设符合铁路部门相关规定和国家法律法规，取得必要的建设审批文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。若属违规建筑，无法办理房产证。
2.准备申请材料：通常包括身份证、户口本、建设用地审批文件、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等。若房屋属共有，还需提交共有协议。
3.向相关部门提出申请：向当地不动产登记机构提出房产证办理申请，填写申请表并提交准备好的材料。
4.审核与实地查看：不动产登记机构会对申请材料进行审核，并可能实地查看房屋情况，核实房屋信息与申请材料是否一致。
5.缴纳税费：根据规定，缴纳办理房产证所需的税费，如契税、印花税等。
6.领取房产证：经审核通过且税费缴纳完毕后，即可领取房产证。
铁路自建房办理房产证过程中，涉及铁路管理部门与地方不动产登记机构的衔接，具体要求和流程可能因地区而异。建议在办理前咨询当地不动产登记机构和铁路管理部门，以确保顺利办理。
三、铁路单位房有房产证吗
铁路单位房是否有房产证，需分情况判断。
若铁路单位房属于自建经济适用房，在满足一定条件下可办理房产证。这类房屋通常是单位为解决职工住房问题建设，土地一般以划拨方式取得。职工购买后，可拥有部分产权，在补交土地出让金等费用后，能获得完全产权并办理房产证。
若是铁路系统分配的公有住房，即职工只有使用权的房屋，通常没有房产证。职工仅享有居住的权利，房屋产权归铁路单位所有，职工不能对其进行买卖、抵押等处分行为。
还有一种情况，若铁路单位房是违规建设，未取得合法的建设审批手续，就无法办理房产证。这种房屋存在诸多法律风险，权益难以得到有效保障。所以，要确定铁路单位房有无房产证，需明确房屋性质及相关手续是否齐全。
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来源：头条-铁路单位房有房产证吗，铁路单位分房有房产证吗