一、买二手房用签买卖合同吗
买二手房需要签买卖合同。
二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务。从卖方角度看，合同中约定了房屋的售价、付款方式等，确保其能收到相应款项。对于买方，合同规定了所购房屋的具体状况，如面积、户型、装修情况等，还包括房屋产权情况等重要信息，这能保障买方权益，避免买到有产权纠纷的房屋。而且在办理房屋过户等手续时，买卖合同也是必备的文件，相关部门会依据合同内容来进行审核和登记等操作。
二、没签房子买卖合同怎么赔偿
如果没有签订房屋买卖合同，赔偿情况较为复杂，需分情况讨论：
（一）若双方已达成口头购房协议且有证据证明主要条款。
1. 一方违约不履行约定的，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失包括为购买房屋已支出的合理费用，如看房产生的交通费、对房屋进行评估的费用等。
2. 如果约定了定金，收受定金的一方违约，应当双倍返还定金；给付定金的一方违约，无权要求返还定金。
（二）如果仅是初步协商，没有达成明确的口头或书面约定。
这种情况下很难要求对方赔偿，因为无法确定双方的权利义务关系。不过，如果一方有欺诈、恶意磋商等行为，另一方可以要求其赔偿因这些不当行为而遭受的损失，例如因对方欺诈而花费的时间成本、机会成本等，但这需要有足够的证据证明存在这些不当行为。
三、二房屋买卖合同怎么签
签订房屋买卖合同需要注意以下几点：
（一）合同主体明确
1. 明确卖方和买方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方主体资格合法。
2. 如果卖方是法人，要核实营业执照等相关证照。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋的地址、面积、户型结构等物理特征。
2. 明确房屋的产权状况，例如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，明确是总价还是单价。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款付款等，同时规定每笔款项的支付时间和条件。
（四）交房时间与条件
1. 明确卖方交房的具体日期。
2. 确定交房时房屋应达到的条件，例如房屋保持现状还是需完成一定的装修、清理等。
（五）违约责任
1. 对双方可能出现的违约情形进行列举，如逾期付款、逾期交房等。
2. 明确每种违约情形对应的违约金计算方式或赔偿标准。
（六）争议解决方式
约定发生争议时是通过仲裁还是诉讼解决。
签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
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