一、买房违约金怎么付
买房违约金的支付需根据具体情况确定，主要分为以下几种情形：
一是依据合同约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。比如约定违约金为购房款的一定比例，或按每日一定金额计算等。
二是在没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定确定。若因一方违约给对方造成损失，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在实际支付违约金时，通常由违约方向守约方支付。支付方式可以是现金、银行转账等双方认可的方式。若双方对违约金的支付存在争议，无法协商解决，守约方可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，由法院根据具体事实和证据判定违约金的数额及支付方式。
二、借名买房受保护吗
借名买房是否受保护，需分情况看待：
一是一般情况下，借名买房协议是有效的。如果借名买房是双方真实意思表示，不存在恶意规避法律、政策等情形，且不违反法律法规的强制性规定，那么借名买房协议对双方具有约束力，借名人的权益可得到一定程度保护。例如，因某些购房资格限制，借有资格者之名买房，只要不涉及违法违规行为，协议有效。
二是存在特定情形时，借名买房可能不受保护。若借名买房是为了逃避债务、规避限购政策等，违反了相关法律规定或公共政策，该借名买房行为可能被认定无效。比如，为逃避法院强制执行而借名买房转移财产，这种行为会损害债权人利益，不受法律保护。
此外，即便借名买房协议有效，在实际操作中，借名人也可能面临房屋被名义产权人擅自处分等风险，需谨慎对待。
三、借名买房时确权吗
借名买房是否能够确权，需根据具体情况分析：
一是看借名买房协议的效力。若借名买房协议是双方真实意思表示，且不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，该协议对双方具有约束力。比如借名买房并非为了规避限购政策等违法目的，协议有效。
二是看房屋的性质。如果是普通商品房，在满足协议有效的前提下，实际出资人通常可以主张房屋的所有权，通过向法院起诉确权，要求将房屋登记到自己名下。但如果是经济适用房等保障性住房，借名购买违反相关政策规定，借名买房协议可能被认定无效，实际出资人难以确权。
三是看是否存在善意第三人。若借名人无法证明第三人知道或应当知道借名买房的事实，而第三人基于对登记权利人的信赖进行了交易，如购买该房屋，此时实际出资人确权可能会受到影响，需保护善意第三人的合法权益。
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