一、个人签订房屋买卖合同有效吗
个人签订的房屋买卖合同在满足一定条件时是有效的。
（一）签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力。即双方应是精神正常、能够独立进行民事活动的成年人，未成年人或精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的合同，效力可能存在瑕疵。
（二）合同内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同可被撤销。
（三）合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，房屋买卖合同不能涉及非法交易、损害国家利益等违法情形。
（四）房屋本身产权需明晰，不存在争议或被查封、抵押等限制交易的情况。若房屋存在产权纠纷，可能导致合同无法履行或被认定无效。
只要满足上述条件，个人签订的房屋买卖合同通常是有效的。
二、买房合同被撕破了是否能成立
买房合同被撕破了，通常情况下合同依然能够成立。
一方面，合同的成立主要取决于当事人之间是否就合同的主要条款达成合意。只要买卖双方在签订合同时，对房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容协商一致并达成书面协议，即使合同纸张被撕破，双方此前形成的合意这一事实并不会改变。
另一方面，从证据角度来看，虽然合同被撕破可能影响其完整性和直观性，但如果能够通过一定方式证明合同的原始内容，比如有复印件留存、合同曾经过备案登记、有相关证人可以证实合同具体条款等，那么该合同仍然可以作为认定双方权利义务关系的依据。
不过，如果合同被撕破后，关键条款缺失且无法通过其他证据补全，可能会对合同的履行和纠纷解决带来一定困难。但总体而言，只要能证明合同主要内容和双方合意，合同依然成立。
三、房屋买卖合同纠纷能怎么解除
房屋买卖合同纠纷的解除，主要有以下几种方式：
（一）协商解除。买卖双方可通过友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如已付款项的退还等。
（二）约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方有权解除合同。例如约定若一方逾期付款或交房超过一定期限，另一方有权解除合同。
（三）法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
当事人若要解除合同，应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同纠纷能怎么解除，房屋买卖合同解除的七种情形