一、不过户做公证可以吗卖房有什么风险
在房地产交易中，通常需要完成产权过户手续，这就涉及到了将房产的所有权从卖方转换至买方名下。
若不实施过户仅进行公正处理，那么此举将带来一定程度的风险与限制，具体表现如下：首先，法律风险不容忽视。
在未进行过户且仅进行公正的情况下，房产证上的姓名并未发生改变，因此在法律层面上，房屋的所有权仍属于卖方。
倘若卖方在此期间出现债务纠纷或被法院判定强制执行，那么该房产很可能会遭到查封、冻结甚至用于偿还债务。
权属争议风险亦不可小觑。
由于房产证上的产权人并未发生变化，这可能引发第三方对房产权属的争议，特别是当卖方拥有其他债权人或继承人的情况下。
再者，交易安全风险亦需关注。
若卖方在收到购房款项后未能履行过户义务，尽管买方可凭借公证书要求卖方协助过户，然而可能需要通过法律手段加以解决，从而增加了交易过程中的不确定性以及成本。
再次交易的难度也会加大。
对于买方而言，由于房产证尚未过户，他们在未来出售房产时可能会遭遇阻碍，因为下一个买家也将面临相同的风险问题。
最后，财产安全风险亦需警惕。
在房产未经过户的情况下，若卖方出现其他债务问题，可能导致房产被查封或拍卖，买方的权益将无法得到充分保障。
税费风险也是不容忽视的因素。
未进行过户可能会对房产税、契税等相关税费的计算及征收产生影响，进而可能导致买方在未来承担额外的税务负担。
二、农村房子过户给儿子需要什么手续
关于农村房子怎么才能过个户给自家孩子呢.其实就是那么几步走就行了：首先得有个宅基地使用权证明和房屋产权证明，这俩可是过户的基础条件，用来证明你对这个房子和这块地皮都有所有权和使用权。
然后就是房屋产权赠与或者买卖合同公证啦，这个得去你们那儿的公证处办，主要是为了证明这个合同是合法有效的。
接下来就是要准备好身份证明和户口本，甲方乙方各自提供，这样就能确认是谁在卖房或者买房，搞清楚家庭成员关系。
再往下就是要看看这套房子是否建立在集体土地之上了，要是的话还得拿出来集体土地使用权证书来作为合法性的证明。
最后就是找居委会瞅瞅这个事情并给出他们的审查意见，居委会会出份证明文件来证实房子和地皮的权属都没毛病，并且还会审核买或卖的那个人有没有资格。
最后就到了正式办理房屋产权和土地使用权过户环节啦，两个人都得到你们当地的房地产交易所和土地管理部门去办，当然这里面可能也得交钱搞定税费和手续费。
还有一种情况就是家里老人去世了，得拿出死亡证明和其他继承人的身份证明，如果是采用继承方式过户，那必须要有被继承人的死亡证明和你的身份证明才能顺利进行下去。
最后，到了最关键的部分——办理房产继承公证。
你得跑到房产公证处去，根据被继承人的遗愿或者法律规定的继承权来完成公证过程，这样才能舒舒服服地过户成功。
三、房子过户给子女影响子女买房吗
父母把买好的房子转让给自己的子女，这可能会对子女日后第一次买房申请贷款产生影响哦，但如果子女是全额付款买房，那这个问题也就不用担心了。
另外还有一些城市，是有限制购房数量规定的，也就是说，当子女已经在他们的名字下面拥有房产时，未来再想买房，肯定会受到限制。
如果你选择用赠与的方式把房子送给子女，那以后他们想要买房，也还是会受到一定程度上的影响。
因为这样做同样会影响到子女首次买房申请贷款，而且在那些有限购要求的城市里，还会直接影响到子女未来购房的资格呢。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：头条-房子过户给子女影响子女买房吗，房子过户给子女还能过户回来吗