一、个人拿房产抵押贷款多长时间能下来
个人拿房产进行抵押贷款，从申请到最终款项下来所需的时间并非固定不变，它会受到多种因素的影响。
若各项手续都较为齐全且顺利，整个流程可能在15个工作日左右完成。首先，借款人需向银行等贷款机构提交详细的贷款申请资料，包括房产证明、个人身份证明、收入证明等。这些资料的准备需要一定时间，确保其真实、准确且完整。
之后，贷款机构会对抵押物进行评估，以确定房产的价值，这一过程大概需要5至7个工作日。评估完成后，贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，这一环节通常需要7至10个工作日。如果借款人信用良好、还款能力较强，且资料审核通过，那么贷款机构就会安排放款，款项到账的时间通常在1至2个工作日内。
然而，如果在办理过程中出现资料不全、抵押物评估价值偏低或借款人信用有瑕疵等情况，那么办理时间就会相应延长，可能需要20个工作日甚至更长时间。所以，个人拿房产抵押贷款具体多长时间能下来，需要根据实际情况来确定。
二、房屋抵押贷款不看征信的银行能贷吗
在房屋抵押贷款领域，征信情况通常是银行评估风险的重要依据之一。然而，确实存在一些声称不看征信的银行或金融机构，但这类情况往往存在诸多风险和限制。
正规的银行在进行房屋抵押贷款时，都会对借款人的征信进行严格审查。征信记录反映了借款人的信用状况、还款能力等重要信息，银行通过征信可以了解借款人的过往还款行为、是否有逾期等情况，以此来判断借款人的信用风险。
但如果有声称不看征信的银行，可能意味着这些银行在贷款审批标准上较为宽松，或者有其他特殊的贷款政策。然而，这并不一定意味着就能够顺利获得贷款。这些银行可能会对抵押物的价值、借款人的收入等其他方面进行更为严格的评估，以弥补征信审查的缺失。
而且，不看征信的贷款往往利率较高，还款期限可能较短，还款压力较大。同时，这种贷款方式也存在一定的法律风险，因为一些不正规的机构可能会利用这种方式进行非法放贷。
所以，在考虑房屋抵押贷款时，不能仅仅因为有声称不看征信的银行就盲目选择。要综合考虑自己的还款能力、贷款成本等因素，选择正规的银行和合适的贷款产品，以避免陷入不必要的风险之中。
三、保证人在债务期间多久履行
在债务期间，保证人究竟需要在多久之后履行其保证责任呢？这是一个较为关键的问题。保证责任的履行时间通常会在保证合同中明确约定。如果合同中有具体规定，那么保证人就应按照约定的时间来履行。
然而，在很多情况下，合同可能并未对履行时间作出明确界定。此时，就需要根据具体的法律规定和司法实践来进行判断。保证人应在债权人要求其履行保证责任时，及时履行。也就是说，当债权人发现债务人未能履行债务，或者出现了约定的需要保证人履行保证责任的情形时，债权人有权向保证人提出履行要求，而保证人应在接到通知后的合理期限内履行保证责任。
这里的“合理期限”并非一个固定的时间，而是要根据具体的案件情况、债务的性质、保证的类型等因素来综合判断。例如，对于一些紧急的债务情况，保证人可能需要在较短的时间内履行保证责任；而对于一些较为复杂的债务情况，可能需要相对较长的时间来进行评估和决策。总之，保证人在债务期间履行保证责任的时间，需要依据合同约定和法律规定来确定，以保障债权人的合法权益。
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来源：中国法院网-保证人在债务期间多久履行，保证人在保证期间过后偿还部分债务