【基本案情】
男女双方登记结婚，婚后生育儿子。婚前半年男方在江干区购买了一套房屋，首付40万元全部由男方父母出资，登记男方一人名字，贷款90万元。男方应女方要求在房产证上加上女方名字，女方以男方出轨为由起诉至法院，要求离婚，要求孩子抚养权，并要求均分该房屋。在庭审时，双方确认该房屋的市场价值为300万元，尚有贷款80万元，即该房屋净值为220万元，婚姻存续期间的还贷款及利息约20万元。男方对离婚没有异议，对婚外情予以否认，但女方有男方书写的保证书复印件。男方虽然也主张孩子抚养权，但因为考虑到儿子不满两周岁，且女方对抚养权态度坚决，法官就孩子归女方抚养及相关抚养费先行主持双方达成调解，而关于房屋分割，因为双方坚持己见，争议较大，多次调解不成，最终由法院判决，法官最终认为“该房屋以被告名义婚前出资购买，原告在婚后加名，财产性质应属于夫妻共同财产，分割房屋时，应考虑房屋来源、双方对房屋贡献、结婚时间长短并照顾子女和女方权益，本院酌定由被告支付原告房屋折价款60万元。”
【案情分析】
在本案中，如果婚后没有添加未出资一方配偶的名字，该房屋就是属于婚前购买方一人的个人婚前财产，当然在离婚时，配偶也并非完全没有利益可分，根据婚姻法司法解释，配偶有权分得婚后还贷部分的一半(注意：贷款即使全部由产权方的收入支付，也不影响还贷部分钱款属于夫妻共同财产的性质)以及相应的增值部分。在本案中，即使妻子没有加名字，因为婚后房产增值比较多，妻子也可以分到20万元左右。而婚后加名字的行为在法律上即视为赠与行为，是产权人一方将自己个人婚前财产部分赠与配偶，将个人财产转变为夫妻共同财产的性质。产权变更登记完成即视为赠与完成，且原产权人不能因为配偶提出离婚而要求撤销赠与。当然在双方未约定份额的情况下，视为共同共有，而共同共有物在分割时，并不是简单的一人各半。司法实践中，法官会根据具体的对不动产产权获得的贡献大小，婚姻存续时间，子女抚养权情况，婚姻过错原因等因素综合考量来确定每一个个案中的具体分割比例。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●婚前房产婚后加女方名字后,属于共同财产吗
●婚前房产婚后加对方名字属于夫妻共同财产吗
●婚前房产婚后加女方名字有用吗需要多少钱
●婚前房子婚后加女方名字离婚
●婚前房产婚后加女方名字有用吗
●婚前房产婚后加女方名字需要交税吗
●婚前房产婚后加上女方名字
●婚前房子婚后加女方名字算共同财产吗
●婚前房产婚后加对方名字属于夫妻共同财产吗
●婚前房子婚后加女方名字属于共同财产吗