一、房产证有抵押可以过户吗
房产证有抵押的情况下，通常是不可以直接过户的，原因及相关情况如下：
从法律规定来看，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着如果要过户存在抵押的房产，需要获得抵押权人的同意。比如银行作为抵押权人，若其不同意，房产就难以完成过户。
若要实现过户，有以下几种可行途径。一是提前还清贷款，解除抵押登记。在还清贷款后，银行会出具相关证明，到不动产登记部门办理解除抵押手续，之后便可正常过户。二是经抵押权人同意。例如，抵押权人银行同意抵押人出售房产，并与新的购房人协商相关事宜，这种情况下可以办理过户。三是由受让人代为清偿债务，消灭抵押权后再办理过户。总之，房产证有抵押时过户需遵循相关法律规定和程序。
二、房屋他项权抵押时效是多长时间
房屋他项权抵押时效根据不同情况有所区分：
其一，关于抵押权的存续期间。依据相关法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说，只要主债权未得到清偿，抵押权就持续存在，不存在固定的、绝对的时效限制。例如，若借款合同的债权未还清，基于该债权设立的房屋抵押权就依然有效。
其二，从司法实践及一些相关规定来看，若主债权诉讼时效届满后，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院可能不予保护。一般主债权的诉讼时效通常为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
其三，若存在抵押合同中特别约定的时效等合法有效的约定，在不违反法律法规强制性规定的前提下，从其约定。
总体而言，房屋他项权抵押时效需结合主债权情况及具体约定等综合判断。
三、单独房产配偶不签字能抵押吗
若房产为单独所有，配偶不签字在一般情况下是可以抵押的。
从法律层面来看，若房产登记为单独所有，表明该房产的所有权明确归属于登记产权人一方。产权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，其中就包括将房产进行抵押的权利。在这种情况下，产权人无需经过配偶同意，就可以自行决定将房产抵押给债权人，以获得贷款或为其他债务提供担保。
不过，在实际操作中，银行等金融机构为了确保抵押行为的合法性和有效性，避免后续可能出现的纠纷，可能会要求配偶签字确认。这主要是出于谨慎考虑，防止存在潜在的夫妻共同财产争议等问题。
但如果房产虽然登记为单独所有，实际上是夫妻共同财产，只是登记时存在疏漏等情况，那么未经配偶同意的抵押行为可能会存在一定风险，配偶后续若主张权益，可能引发法律纠纷。
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来源：中国法院网-单独房产配偶不签字能抵押吗，夫妻单独所有的房产可以单独签字抵押吗