一、签了认购书2万定金能退吗
签了认购书后2万定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如无故反悔不想买房，未按认购书约定时间、条件签订正式购房合同，根据定金罚则，定金通常不予退还。
但存在特殊情况可主张退还。若开发商存在违约行为，例如未取得预售许可证就销售房屋；或认购书约定的主要条款在正式购房合同谈判时无法协商一致，导致无法签订正式合同；又或者开发商提供的格式条款存在不合理加重购房者责任等无效情形，购房者有权要求退还定金。
另外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致无法继续履行认购书，如突发自然灾害使项目建设受影响，购房者也可主张退还定金。总之，能否退还定金要依据实际情况和相关法律规定综合判断。
二、签了认购书退定金可以吗
签了认购书后能否退定金需视具体情况而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可、提供虚假信息等导致无法签订正式购房合同，购房者有权要求退还定金。开发商违约在先，这种情况下购房者的定金应予以返还。
若是购房者自身原因，如因个人资金问题、改变购房意愿等不想继续履行认购书约定签订正式合同，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。定金的作用在于确保合同的履行，购房者无故违约，开发商可没收定金作为补偿。
还有一种情况，若双方对正式合同条款未能协商一致，导致无法签订合同，这种非因双方主观故意违约的情形，购房者可以要求退还定金。
总之，签了认购书后能否退定金，关键在于确定导致未能签订正式合同的责任归属。若无法自行判断或与开发商协商不成，建议及时咨询专业律师或通过法律途径解决。
三、签了合同未履行退定金怎么办
签合同后未履行，定金退还问题需依具体情形判断：
第一，若因给付定金方自身原因未履行合同，比如故意拖延、拒绝履行约定义务，根据定金罚则，收受定金方有权不退还定金。因为定金的作用之一就是对合同履行的担保，给付方违约不应获得定金返还。
第二，若是收受定金方原因导致合同未履行，例如其拒绝按照合同约定提供服务或交付货物等，那么收受定金方应当双倍返还定金。这是对其违约行为的惩罚和对给付方的补偿。
第三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如自然灾害、政府政策调整等，此时定金应予以返还，双方互不承担违约责任，各自承担因合同未履行造成的损失。
第四，若双方协商一致解除合同，对于定金退还问题有约定从约定；无约定则可协商确定，协商不成可通过诉讼或仲裁途径解决。
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来源：临律-签了合同未履行退定金怎么办，签了合同迟迟未付定金