一、买二手房时,如果房子有欠款会怎么样
购买二手房时，若房子存在欠款，会产生多方面影响：
首先，交易风险增大。若卖家的欠款为房屋贷款，在未还清贷款前，房屋产权处于抵押状态，未经抵押权人同意，无法正常办理过户手续。若卖家不能按时偿还欠款，银行等债权人有权行使抵押权，可能导致房屋被拍卖，买家面临钱房两失的风险。
其次，影响交易流程。卖家需先结清欠款，解除抵押，才能进行后续交易。若卖家资金不足，可能需买家提前支付房款用于还款，这对买家资金安全构成威胁。若卖家未按约定还款，买家可能遭受损失。
再者，若欠款涉及其他债务纠纷，比如民间借贷等，房屋可能面临被查封等司法措施，这会使交易被迫中断，买家可能无法获得房屋所有权，已支付款项的追讨也会变得复杂。
所以，购买二手房时，务必仔细核查房屋是否存在欠款等产权瑕疵，可通过查询产权档案等方式了解情况，保障自身权益。
二、购二手房要签什么合同才有效
购买二手房，为确保合同有效，应签订符合法律规定的《房屋买卖合同》。合同需包含以下关键内容：
一是当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式及地址等，确保主体清晰可查。
二是房屋详情，详细描述房屋的位置、面积、户型、不动产权号等，精准界定交易标的。
三是价格及付款方式，确定房屋成交价格，同时明确付款时间、付款次数及付款方式等具体安排。
四是交房时间与条件，约定卖方交付房屋的时间节点，以及交付时房屋应达到的状态。
五是违约责任，清晰规定双方若出现违约情形，应承担的责任和赔偿方式。
六是争议解决方式，可约定通过协商、仲裁或诉讼等途径解决潜在纠纷。
此外，合同应由双方自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，如此签订的二手房买卖合同才具有法律效力，保障双方权益。
三、二手房买卖合同怎么签才算生效
二手房买卖合同生效需满足以下条件：
第一，主体适格。买卖双方须具备相应民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如成年人且精神正常，未成年人若参与交易需有法定代理人代理。
第二，意思表示真实。双方签订合同的意愿是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方故意隐瞒房屋重大质量问题诱使对方签约则不符合要求。
第三，内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。像约定违法的税费承担方式等条款会导致合同部分无效。
第四，形式符合要求。一般应采用书面形式，详细写明房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要条款。
满足上述条件，双方在合同上签字或盖章，合同即生效。不过，合同生效不意味着房屋所有权转移，还需按规定办理房屋产权过户登记手续。
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来源：临律-二手房买卖合同怎么签才算生效，二手房买卖合同签订