深圳二手房买卖税费表，深圳二手房买卖合同通用版
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深圳二手房买卖政策最新
现在买二手房的呀，99%的都想买个简陋的房子，
但是你真的知道怎么才能捡到漏吗？为什么隔壁老王500万的房子能砍价400万，你却连10万都砍不到
，视频有可能很快会被举报，能不能看到就看我们缘分了，买二手房想捡漏，最重要的是要找到那些着急变现的业主，那怎么能找到那些着急变现的房东呢？
第一个就是，找那种挂牌时间超过2个月的，以配合中介带客户看房子的，这类的房东啊，大都因为要周转资金急用钱的，只要你敢高价，砍个10%，小意思。
第二个啊，找那些长时间不住人，空置的房子啊，看完房子以后呢，你要觉得这套房子不错的话，你就可以查查这个小区的物业，这套房子物业费欠了多少年，如果说欠了5年10年以上的啊，房东不是破产就是去其他城市发展了，这套房子对于房东来说啊，基本上是没啥用途了，见面使劲砍价就行了。
第三个啊，就是找那些一个月内降价超过3次以上的房子哈，这类房子肯定是着急线变现了，心里的防线早已经崩塌了，见面大刀砍。今天你学到了吗？关注闯哥，下期带你揭秘，为什么聪明人只买二手房？我们下期见#深圳##老百姓关心的话题##二手房捡漏#
深圳二手房买卖流程
【编者按】2024年，中央通过优化税费政策、降低首付比例和利率等手段，明确释放了楼市“止跌回稳”的决心。一线城市作为全国楼市的风向标，其市场表现尤为引人注目。
数据显示，深圳二手房全年录得量同比增长近六成，重新站上六万套关口，创下近四年的最高值；同时，新房市场也在第四季度实现交易量大幅攀升，全年成交约3.8万套，创下近三年新高。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2024年从年头至年尾，深圳房地产政策一直保持着持续宽松的态势，延续了2023年四季度以来的调控方向，符合业内对于2024年的展望。而2024年度出台的房地产优化政策的力度又高于预期，特别是9月底提出的“要促进房地产市场止跌回稳”，使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位，带来翘尾行情。
全年二手房录得量重新站上6万套关口
深圳乐有家经纪人蔡鑫涛用“欲扬先抑”来形容2024年的深圳楼市。
根据深圳房地产中介协会统计，2024年全年，深圳二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）66880套，对比2023年的42574套大幅增长57.1%，为近4年的最高值。
从网签数据而言，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年。
蔡鑫涛指出，深圳“9·29”楼市新政叠加国庆假期效应，使得2024年10月的二手房成交量直接翻倍，并在后续月份持续攀升。这一变化给市场注入了一剂强心针，成交价也随之显著回稳。
从数据上来看，2024年前9个月，深圳二手房月均录得量为4525套，至第四季度，月均录得量近乎翻倍至8718套。其中，2024年12月，深圳全市二手房录得9115套，环比增长3.9%，同比增长108.3%，创近47个月以来新高。
蔡鑫涛指出，“深圳市场对政策反应极为敏感。新政出台后，市场预期迅速转变，二手房成交量价齐升。尽管从一整年的维度来看，整体仍是以价换量的格局，但年底与年初相比，成交价格正逐步修复。”
乐有家研究中心数据显示，2024年7月，深圳二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。
蔡鑫涛所在的福田区是深圳的中心城区，其提到，“我们片区相对成熟，主要以二手房市场为主。新政出台前，该片区成交周期较长，买卖双方处于博弈状态。新政出台后，市场预期改善，对于优质房源，成交周期明显缩短，价格也有所回稳。而对于一些老旧、格局不佳的房源，虽然价格并未出现上涨，但新政也带来了一定的出售窗口期。”
新房住宅成交同比增两成，为近3年最高点
2024年深圳新房市场虽然经历了低谷，但在新政作用下，全年预售新房成交稳健上涨，达到43779套。其中住宅成交量尤为突出，共计成交37972套，同比增长20.1%，创下近3年新高。
根据深圳中原研究中心数据，去年新房成交高峰主要集中于第四季度，占比接近全年总量的一半，其中2024年11月份成交量为近46个月以来最高值。
深圳中原地产一经纪人表示，2024年深圳先后出台了10余次政策，调控力度是近年来之最。“每一次政策落地，对市场都有一定利好。2月、5月、9月深圳都出台了楼市松绑政策，新房项目带看量有明显的起色。”
其中，2024年9月份出台的政策被认为对市场的作用最为显著。
上述经纪人提到，2024年全年，深圳新房共诞生了6个日光盘，其中海德园于2024年7月开盘，其余5个新房项目均是“9·29”楼市新政后出现的“日光盘”。
公开信息显示，2024年9月29日晚间，深圳市官宣系列楼市新政，自10月1日起，明确优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化价格备案流程，调整个人转让住房增值税征免年限，优化个人住房贷款政策。政策调整后，深圳明确取消非核心区限购措施，核心区只保留1年社保或个税，购房门槛大大降低；增值税征免年限由5年调整到2年。
得益于新政实施，2024年下半年新房成交量增长明显，库存压力也得到一定程度缓解。据深圳中原研究中心数据，截至2024年12月末，深圳新房住宅存量为398.9万平方米，去化时间约为12.28个月，年末新房住宅存量及去化时间均为近3年来最低。
有开发商营销人员表示，新政后市场活跃度提升，但年末开发商冲业绩以及回笼资金需求下，深圳关外的新房项目均保持了一定的折扣力度。
改善型需求占比提升明显
从购房需求来看，无论是二手房还是新房，改善型住房需求占比均提升明显。
这背后也得益于政策的落地。2024年11月，深圳全面取消普通住房标准再为市场添上一把火，与之挂钩的住房交易税负迎来大幅降低。
蔡鑫涛提到，以往豪宅面临的高额增值税在新政后得到了减免，实实在在地降低了买家的现金成本，因此，改善型住房的交易活跃度明显提升。深圳房地产中介协会数据显示，2024年12月，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比较11月大幅提升6.3个百分点。
从新房市场而言，改善户型也占据市场主导。机构监测数据显示，随着“7090政策”的取消，未来改善户型占比有望持续上升。2024年，深圳90-144平方米面积段成交占比55.9%，稳居各户型需求第一。
蔡鑫涛在接受采访时提及，其个人业绩在2024年前9个月主要聚焦于刚需置业客户，因为价格下行对刚需客户来说是一个较好的入手时机。新政出台后，其连续成交了两套3000多万元的新房，显示出改善型客户对市场政策的敏感程度以及对市场的认可。
值得一提的是，2024年的深圳楼市还出现了一个积极的信号，即二手房重新开始占据主导地位。
机构数据显示，2021年-2022年，深圳楼市交易量以新房为主，占比在六成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高2个百分点。到了2024年，二手楼市终于重回市场主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。一二手成交占比接近4：6。
蔡鑫涛认为，这一变化表明，买家和卖家对市场的预期已经调整到更为合理的状态，买家愿意入手，而卖家也接受了当前的市场价格。这是一个重要的转折点，意味着市场正在向更为稳健的方向发展。
展望2025年，何倩茹认为，房地产市场政策环境将保持宽松态势，在经济环境稳步向好的情况下，房地产市场还将有零星的优化政策出台，但力度将不及2024年。其预计，2025年各能级城市房地产市场分化仍存，但一线城市及强二线城市的交易量有望率先企稳。因此预计深圳2025年商品住宅的成交量大概率会与2024年的情况相近，价格则保持稳定，整体呈现出止跌回稳的态势。
澎湃新闻记者 计思敏
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深圳二手房买卖合同网签
楼市大风云，深圳楼市太燃了，二手房成交5733套，同比增长33.5%，释放了什么信号？#深圳楼市#
在复杂的房地产市场里面，很多人还是特别的纠结，他们不知道现在到底能不能买房，该不该买房，要不要买房。
因为这些年的房价下跌，真的是把他们的信心都跌没了，他们非常的害怕，非常的纠结。
其实我个人还是特别能够理解的，毕竟这些年重点城市的房价也持续性的下跌了20%~30%。
如果你是这些年高位接盘的人，算上这10年的银行利息，那么你已经把首付款都给亏掉了。
而你知道吗？其实很多的人就是一个普普通通的打工族，没有像网上说的那么厉害，年入千万百万的。
他们可能收入呢并不高，即便是凑够一个城市的首付款，可能都需要很长的时间，而且还得省吃俭用。
更何况买完房之后呢，还得承担一大笔的房贷，每个月都得还，所以呢，很多时候呢，他们就非常的犹豫。
所以呢，我觉得还是应该理解他们的，毕竟现在买房的的确确不是一件容易的事情。
当然我还是想提醒大家，其实重点城市表现已经非常不错了，我觉得是时候做好全面抄底买房准备了。
如上图所示，我们可以清楚地看到，其实在刚刚过去的2月份，深圳的二手房成交量已经达到了5733套，早就过了荣枯线，而且还同比增长33.5%。
所以我真的希望大家能够赶紧做好全面抄底买房的准备，一定要在这个时候赶紧去买房。
只要我们抓住了这样的一次机会，我们就能够轻轻松松的去享受未来美好的人生了。
因为房价翻倍之后呢，我们是可以轻轻松松的去获得财富自由的，到那个时候呢，我们就能够没有什么生活压力了。
没有生活压力了，我们的生活才会更加的美好，不是吗？而且那个时候呢，我们就已经实现财富自由了，完全也不用去打工了，也不用去加班了。
实现财富自由之后呢，我们是可以去游山玩水的，去看看祖国的大好河山的，去体验一下风土人情的。
所以亲爱的朋友们，我们赶紧去享受这样的机会吧，这个机会一定要抓住哦。
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“今年春节后的市况要比去年同期强得多”，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦这样概括春节后的深圳楼市。最新数据显示，深圳二手房交易量已连续五周攀升，消费者购房意愿持续增强。在房源稳步增加、价格止跌回稳的背景下，豪宅片区价格率先上涨。业内专家分析认为，随着政策面的持续支持和市场成交的进一步活跃，2025年深圳房地产市场有望筑底企稳，迎来小阳春甚至大阳春行情。
深圳二手房单周录得量实现5连涨
据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%，已连续5周攀升，单周录得量超1800套，消费者购房意愿不断增强。
郑叔伦提到，2月下半月开始，深圳楼市逐步复苏，首先是开发商有所动作，中洲迎玺、鸿荣源珈誉玖玺率先推盘，吸引大量客户，看房人流络绎不绝，成功带动市场氛围。二手市场成交也快速回暖，日均成交恢复至去年12月水平。进入3月，二手房市场进一步活跃起来，带看、成交继续回暖。
乐有家监测的门店数据显示，上周日（3月9日）深圳二手住宅单日看房量创下新高，超过去年10月峰值的15%，成交量环比上涨2%，实现“5连涨” ，稳居高位。
与此同时，二手房源数量也在稳步增加，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，较上周增加1917套。
深圳中原地产港中旅花园店营业董事贺鹏在接受澎湃新闻采访时表示，该门店在职员工约20人，自2月初至3月中旬，二手房看房量持续攀升。“2月初起，每天的看房量逐步增加，起初一周带客量约30批，最近两周更是达到了45批左右。在一些热门片区，不少诚心出售且挂牌价格合理的房源，每逢周六、周日会出现排队看房的热闹景象。”据了解，这些房源面积大多在110 - 160平方米之间，以改善型住房为主。在其看来，改善比刚需入市的脚步更快，目标更加明确。
核心区域成交价格止跌回稳
价格方面，机构监测数据显示，自2024年“929政策”实施后，深圳二手房成交价格止跌回稳。数据显示，深圳二手房的成交价格从之前的“跌破6字头”，转变为在6.3万元/平方米—6.5万元/平方米区间小幅波动，部分核心片区呈现“回升”趋势。
片区结构上，豪宅片区率先上涨，乐有家研究中心数据显示，10万元/平方米以上的片区由8个上升至11个，新增百花、宝安中心和后海，香蜜湖、华润城、红树湾等核心片区价格较去年底涨幅约5%-10%。数据显示，当前，3万元/平方米- 5万元/平方米和5万元/平方米 - 7万元/平方米仍是主力价格段，合计占比72%。
以福田区香蜜湖片区为例，据经纪人介绍，2月下半旬至3月上半旬，其门店所在片区价格较低且诚心出售的房源基本售罄。以港中旅花园一期二期为例，在21天左右的时间里，已成交近11套房。而去年，该小区全年成交量在60套左右。如今，新推出房源的挂牌价相较之前的挂牌房源，上浮了约5%-8%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2月底以来，深圳房地产市场的看房量、交易量保持在活跃的水平，交易活跃度与去年10月份相仿；另外，客户入市周期缩短，二手房业主的议价空间也在缩小。
从客户心态来看，市场信心也在逐渐恢复。前述经纪人提到，一位从去年“929政策”出台后就开始看房的客户，原本的心态是期望在核心区域找到低于市场价很多的房源，想捡漏，但经过近两个月反复看房、分析后发现，深圳核心区域二手房价格正逐步回升。最终，他主动加价购买了带看的第一套房源，成交价达到了业主的预期。
在何倩茹看来，从目前的情况看，二手房市场的活跃度比新房要高一点，主要原因是新房市场当前的入市量较低，暂时没能形成规模效应。不过新房的销售量仍保持在较高水平，因此新房市场的库存压力迅速降低。
根据深圳中原研究中心的数据，今年2月，深圳全市新房住宅存量为318.5万平方米，环比下降5.4%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为9.11个月，去化周期较上月下滑0.72个月，连续六个月呈回落态势。
何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅备案量达到978套，二手住宅备案量达到2288套。按照目前的备案速度，预计3月正月的备案量，一手有望达到2500套，二手有望达到6000套，成交量或将冲上高峰，形成小阳春甚至大阳春行情。
郑叔伦认为，2025年房地产市场依然会是筑底的一年。政策面依然会给予较大的支持，在政策带动下成交会更加活跃，流动性明显增强，房价也有机会实现止跌企稳。
澎湃新闻记者 计思敏
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