一、异地房贷算二套吗
判断异地房贷是否算二套房，需依据具体情况。
若借款人在拟购房地名下无住房，但在异地有房贷记录，且当地执行“认贷不认房”政策，那么再次购房申请贷款通常不算二套房，仍可享受首套房的贷款政策，如较低的首付比例和利率优惠。
要是当地执行“认房又认贷”政策，即便在拟购房地无房，但有过异地房贷记录，银行在审核时一般会将此次购房认定为二套房。这种情况下，借款人可能面临更高的首付比例要求，通常会高于首套房；贷款利率也会相应提高，增加购房成本。
此外，不同银行在具体执行时可能存在差异，部分银行会综合考量借款人的负债情况、还款能力等因素。所以，准确判断异地房贷是否算二套房，建议向拟贷款银行详细咨询，了解当地政策及银行规定。
二、有犯罪记录的人可以办理房贷吗
有犯罪记录的人通常可以办理房贷，但具体情况因金融机构的评估标准而异。
金融机构在审批房贷时，主要关注申请人的还款能力、信用状况等因素。犯罪记录本身并不必然导致房贷申请被拒。若申请人在犯罪行为结束后，有稳定的收入来源，能够提供足够的收入证明，证明具备按时偿还贷款本息的能力，且个人信用记录（如按时偿还各类债务等方面）良好，那么其房贷申请有可能获得批准。
不过，部分金融机构可能会对有犯罪记录的申请人更为谨慎。一些严重犯罪，如涉及金融诈骗等与经济相关的犯罪，可能会让金融机构对申请人的诚信和还款意愿产生疑虑，从而在审批时更为严格。
有犯罪记录者申请房贷，应如实向金融机构披露相关情况，并积极提供能证明自身还款能力和信用状况良好的材料，以增加获批的可能性。
三、异地有房贷在深圳算二套吗
在深圳，判断异地有房贷的房产是否算二套房，需依据具体政策规定。
若执行“认房又认贷”政策，需考量两个关键因素：一是深圳本地的房产情况，二是全国范围内的贷款记录。若在深圳无房，但异地有房贷记录，银行在审批贷款时通常会将其认定为二套房。这种情况下，贷款首付比例和贷款利率可能会按照二套房标准执行，一般首付比例会提高，贷款利率也可能会上调。
不过，各地政策存在差异，深圳的相关政策也可能调整。建议咨询深圳当地的房地产管理部门或相关商业银行，以获取最准确、最新的政策解读和认定标准。其会根据实际情况，如是否结清异地房贷、个人征信状况等，进行综合判断并提供确切答复。
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