一、房贷要什么手续
办理房贷一般需要以下手续：
1. 准备材料。借款人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料。收入证明需由所在单位出具，以证明借款人有稳定的收入来源，具备按时还款能力；银行流水一般要求近半年的，反映资金往来情况。
2. 提出申请。携带准备好的材料前往银行，向银行提出房贷申请，并填写贷款申请表，详细说明贷款金额、贷款期限等相关信息。
3. 银行审核。银行会对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。一般会查询借款人的个人征信报告，若信用记录良好且还款能力符合要求，审核通过的可能性较大。
4. 房产评估。银行会指定专业的评估机构对所购房产进行评估，以确定房产价值，作为贷款额度的参考依据。
5. 签订合同。审核通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同等相关法律文件。
6. 办理抵押登记。借款人需与银行一同前往房产管理部门办理房产抵押登记手续。
7. 放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放至指定账户。
二、房贷结清后需要办什么手续
房贷结清后，通常需要办理以下手续：
一是前往贷款银行办理贷款结清证明。借款人需携带身份证、还款银行卡等相关资料，到银行信贷部门提出申请，银行在确认贷款已全部还清后，会出具贷款结清证明，这是后续手续办理的重要凭证。
二是办理他项权证注销手续。持贷款结清证明、他项权证等材料，到当地不动产登记中心办理。他项权证是房屋抵押的重要证明，注销后意味着房屋解除抵押状态，产权完全归属于业主。
三是取回不动产登记证。在他项权证注销完成后，不动产登记中心会在不动产登记证上加盖注销抵押的章，将其归还给业主。业主应妥善保管，这是房屋产权的重要证明文件。
四是若在贷款期间有办理保险、公证等手续，还需到相关机构办理退保、撤销公证等手续，以避免不必要的费用支出。
三、房贷需要哪些条件
申请房贷一般需要满足以下条件：
一是年龄要求。借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，一般男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁，不同银行可能略有差异。
二是收入稳定。有稳定、合法的收入来源，能提供收入证明等材料，以证明有足够的还款能力。通常要求月收入是房贷月供的2倍以上。
三是信用良好。个人征信记录良好，无逾期等不良信用记录。银行会通过征信系统查询借款人的信用状况。
四是购房资格。需符合当地房地产政策规定的购房条件，例如部分城市有限购政策，要求购房者具备当地户籍或一定年限的社保、纳税证明等。
五是首付款。按照规定支付一定比例的首付款，一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，如20% - 30%，具体比例因地区和政策而异。
此外，银行可能还会要求提供其他辅助材料，如资产证明等。
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