一、房贷不还了银行怎么处理房子
若房贷不还，银行通常按以下步骤处理房子：
首先，银行会进行催款。在房贷逾期初期，银行会通过电话、短信等方式提醒借款人还款，告知逾期的后果及尽快履行还款义务。
其次，若多次催款无果，银行可能会提起诉讼。向法院提交相关证据，证明借款人未能依约还款，要求法院判决借款人偿还剩余贷款本金、利息、罚息等费用。法院经审理后，会依法作出判决。
最后，若借款人仍未履行判决，银行将申请强制执行。法院会对房屋进行查封、评估、拍卖。通过专业的评估机构确定房屋价值，随后公开拍卖。拍卖所得款项，先用于支付执行费用、评估费、律师费等相关开支，再用于偿还银行的贷款本息。若拍卖款有剩余，会返还给借款人；若不足以清偿贷款，借款人仍需承担剩余债务。
二、房贷逾期6个天银行怎么处理
房贷逾期6天，银行通常会采取以下处理方式：
首先，进行逾期提醒。银行会通过短信、电话等形式，告知借款人已经发生房贷逾期，提醒尽快还款，避免信用受损及产生额外费用。
其次，计算逾期罚息。从逾期当天起，银行会按照合同约定的逾期利率，对逾期未还本金计算罚息，增加借款人的还款成本。
再者，影响个人信用记录。即便逾期仅6天，该不良记录也可能被上传至征信系统，对借款人个人信用产生负面影响，后续办理贷款、信用卡等业务时可能面临阻碍。
不过，若借款人能及时发现并迅速还清逾期欠款，向银行说明特殊情况并非恶意逾期，银行可能在一定程度上减轻不良影响。但为维护良好信用及避免不必要损失，借款人应尽量按时足额偿还房贷。
三、银行房贷还不起了怎么办
若银行房贷还不起，可参考以下做法：
第一，及时与银行沟通。在意识到无法按时还款时，主动联系贷款银行，说明自身经济状况及遇到的困难，表明还款意愿，尝试申请延长贷款期限、调整还款计划或暂停还本付息等措施，银行会根据具体情况进行评估和处理。
第二，出售房产。若确实无力继续偿还房贷，可考虑通过正规中介机构或其他合法途径，将房产挂牌出售。用售房款偿还剩余房贷，若有剩余款项可自行支配；若售房款不足以偿还房贷，需补足差额。
第三，寻求亲友帮助。向亲朋好友借款，先偿还当月房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息，后续再按约定向亲友还款。
第四，避免断供。若长期不还房贷且不与银行沟通，银行可能会采取法律手段，如起诉要求偿还欠款、拍卖房产等。这不仅会导致失去房产，还会严重影响个人信用记录，日后再申请贷款、信用卡等金融服务将变得困难。
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来源：中国法院网-银行房贷还不起了怎么办，房贷还不起了银行怎么处理方法