一、房贷没有还完能除名吗
房贷未还完的情况下，能否除名需分情况讨论：
其一，若想在房产证上除名，涉及到房屋产权的变更。一般来说，在房贷未还清前，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，通常不会同意产权变更。因为这可能影响其债权的实现，增加贷款回收风险。银行一般会要求先结清贷款，解除抵押后，才允许办理除名等产权变更手续。
其二，若仅是夫妻之间在离婚等情况下约定房产归属，想对房产份额进行除名调整。部分地区在满足一定条件时，可通过法院的司法裁判文书，不经银行同意直接办理除名手续。比如，双方对房产归属协商一致，且明确后续房贷偿还责任等。但实践中，不同地区的房产管理部门和银行具体操作要求可能存在差异。
总之，房贷未还完能否除名不能一概而论，需结合具体情况，与银行及相关房产管理部门沟通确认。
二、房贷提前还违约金怎么算
房贷提前还款违约金的计算方式，不同银行、不同贷款合同约定有所不同，常见的计算方式主要有以下几种：
一是按照提前还款金额的一定比例计算。例如，银行规定提前还款需支付提前还款金额的1% - 3%作为违约金。若提前还款金额为20万元，违约金比例为2%，则需支付4000元违约金。
二是按照剩余贷款本金一定比例收取。比如约定按剩余本金的0.5% - 1%收取违约金。假设剩余贷款本金为50万元，违约金比例为0.8%，那么违约金就是4000元。
三是收取若干个月的利息作为违约金。有些银行会规定收取2 - 6个月的利息。若每月利息为2000元，收取3个月利息作为违约金，就需支付6000元。
要准确知晓自己房贷提前还款的违约金数额，关键在于查看与银行签订的贷款合同。合同中会明确约定违约金的具体计算方式和相关条款。在考虑提前还款时，应提前向贷款银行咨询清楚，以便做好财务规划。
三、住房贷款的条件是什么
住房贷款条件通常因贷款类型（如商业贷款、公积金贷款）和贷款机构的不同而有所差异，一般有以下主要条件：
1. 借款人资格。借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，能提供有效的身份证明和居住证明，以证明其身份和居住稳定性。
2. 信用状况良好。银行会查询借款人的征信记录，要求借款人信用记录良好，无重大逾期、违约等不良信用行为，以确保借款人有按时还款的意愿和能力。
3. 收入要求。借款人通常需要有稳定的收入，一般要求月收入能覆盖月还款额的一定倍数，比如2倍以上，以保障还款能力。
4. 购房合同或协议。借款人需提供合法有效的购房合同或协议，证明其购房行为的真实性和合法性。
5. 首付款要求。按照规定，购买首套房时，一般需要支付一定比例的首付款，如商业贷款首套房首付比例通常不低于房屋总价的一定比例（如20%）。
6. 其他条件。部分贷款机构可能还会要求借款人提供抵押物（如房产、车辆等）或担保人等。
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来源：头条-住房贷款的条件是什么，住房贷款需要什么条件才可以贷款