一、怎么能让开发商退定金
要让开发商退定金，需视具体情形而定：
其一，若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者在认购协议约定时间内，开发商单方面变更房屋基本情况、价格、交付时间等重要条款，购房者有权要求开发商退还定金。这种情况下，开发商违约在先，购房者可通过书面发函等方式，明确指出开发商的违约事实，要求其退还定金。
其二，若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等导致购房合同无法继续履行，购房者也可主张开发商退还定金。不可抗力属于不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，购房者应提供相关证明文件，与开发商协商退款事宜。
其三，若双方在认购协议中对定金退还条件有明确约定，且该约定符合法律规定，当条件成就时，购房者有权依据约定要求开发商退定金。
其四，若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋存在质量问题、抵押等重要事实，购房者可依法要求开发商退还定金，并可能要求开发商承担相应赔偿责任。
若与开发商协商不成，购房者可考虑通过向相关部门投诉、申请调解或提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
二、如何与开发商协商退回公寓定金
与开发商协商退回公寓定金，可从以下方面着手：
第一，准备充分材料。收集认购协议、定金支付凭证等相关文件，明确双方权利义务及约定内容。
第二，有理有据沟通。诚恳且坚定地向开发商阐述退款原因。若是开发商存在违约情形，如虚假宣传、房屋质量问题等，明确指出其违约事实及应承担的责任，依据法律规定要求退还定金。若因自身合理原因，如资金突发困难无法继续购买，提供相关证明材料，如医院诊断书、失业证明等，说明并非恶意违约，争取开发商理解。
第三，选择合适协商人员与地点。尽量与开发商负责销售或决策的人员直接沟通，确保诉求能有效传达。选择正式且安静的协商地点，利于理性交流。
第四，协商过程保留记录。无论是面对面交流还是电话沟通，都要保留好记录，以备后续可能的维权之需。若协商不成，还可考虑向消费者协会、住建部门等投诉，或通过法律途径维护自身合法权益。
三、找开发商退定金要签退款协议吗
找开发商退定金，建议签订退款协议。退款协议具有重要作用。
从明确权利义务角度看，通过协议可清晰界定双方权利义务。详细写明开发商退款的金额、方式、期限等关键内容，也能明确购房者在此过程中的责任与义务，避免后续产生不必要的纠纷。比如约定退款期限，可防止开发商无限期拖延退款。
从证据留存方面讲，退款协议是重要书面证据。若开发商未按约定退款，购房者可凭借该协议维护自身合法权益，向相关部门投诉或提起诉讼。有了书面协议，能更有力地证明双方的约定，增加维权的胜算。
从规范交易流程考虑，签订退款协议使退定金过程更规范有序。这符合商业交易的基本准则，有助于保障交易的安全性和稳定性。
因此，为保障自身权益，在找开发商退定金时，应积极要求签订退款协议，仔细审查协议条款后再签字。
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来源：中国法院网-找开发商退定金要签退款协议吗，跟开发商退定金怎么闹