一、签了二手房合同卖方后悔了怎么办
签二手房合同后卖方后悔，处理方式如下：
第一，查看合同约定。若合同中明确约定了违约责任条款，比如卖方违约需承担一定比例违约金或具体赔偿金额，应按照合同约定执行，追究卖方违约责任，要求其支付违约金以弥补买方损失。
第二，协商解决。尝试与卖方沟通，了解其后悔原因，看能否通过协商让卖方继续履行合同。若卖方因特殊困难，双方可协商调整交易细节，如延长交易时间等，促使交易继续进行。
第三，采取法律手段。若卖方坚决不履行合同且协商无果，买方有权向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户等手续；也可要求解除合同，并要求卖方承担违约责任、赔偿损失，包括房屋差价损失等实际损失。法院将依据合同条款及相关证据进行审理和判决。
总之，买方应依据合同和法律维护自身合法权益。
二、二手房交定金后买家反悔了怎么办
若二手房交易中买家交付定金后反悔，处理方式如下：
首先，依据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，从法律规定层面，卖家有权不退还买家已交付的定金。
其次，需查看双方签订的定金合同或相关协议条款。若其中明确约定了买家反悔的违约责任，比如需承担一定比例的房价款作为违约金等，卖家可依约要求买家承担责任。
再者，卖家应及时与买家沟通，明确告知其反悔的法律后果以及依据。若买家坚持违约，卖家要保留好相关证据，如定金支付凭证、双方沟通记录、定金合同等，以备后续可能出现的纠纷处理。
若双方就定金退还等问题产生争议无法协商解决，卖家可考虑通过向人民调解委员会申请调解，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求买家承担相应违约责任，确保自身损失得到合理弥补。
三、买二手房合同签好后买家反悔如何办
若二手房合同签好后买家反悔，卖家可采取以下措施：
首先，查看合同条款。合同中通常会约定违约责任，明确买家违约时应承担的后果，比如支付违约金，违约金的比例或具体金额会在合同里详细说明。
其次，与买家沟通协商。尝试与买家理性交流，了解其反悔原因，看能否通过协商解决问题，促使买家继续履行合同。若买家因资金等问题有困难，双方可探讨解决方案，如宽限付款时间等。
再者，若协商无果，卖家可根据合同约定追究买家违约责任。若合同约定买家需支付一定比例违约金，卖家有权要求买家按约支付。若违约金不足以弥补卖家损失，卖家还可要求买家赔偿实际损失，包括房屋差价损失等。
最后，若买家拒绝承担违约责任，卖家可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或承担违约责任，通过司法判决保障自身合法权益。
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