一、定金交了租了房子可以退吗
定金交付后能否退还，需根据具体情况分析：
-若因支付定金一方原因未能签订租房合同，比如租客临时改变主意不想租了，一般定金不能退还。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这是为了保障出租方的权益，避免因租客随意毁约造成损失。
-若因收受定金一方原因导致合同无法签订，例如房东将房屋又租给他人，租客有权要求房东双倍返还定金。因为房东的行为构成违约，需承担相应的违约责任。
-若因不可归责于双方的事由，比如因政府征收房屋导致租赁无法实现，定金应当退还。
在实际情况中，租客与房东也可通过友好协商解决定金退还问题。若协商不成，可向相关部门投诉或通过诉讼途径维护自身合法权益。
二、定金交了房子不想租了怎么办
交付定金后不想租房子，需视具体情况处理。
若交付定金时，双方明确约定该定金性质为立约定金，且因自身原因无故毁约不想承租，根据定金罚则，交付方无权要求返还定金。这是因为定金具有担保合同订立的作用，给付定金一方不履行约定债务的，丧失定金返还请求权。
然而，若存在一些法定或约定的特殊情形，比如出租方存在严重违约行为，如房屋不符合约定的居住条件等，导致不想继续租赁，那么不想租房的一方可以主张出租方违约，要求其双倍返还定金，或者以出租方违约为由解除租赁关系，并要求退还定金。
另外，如果双方在交付定金时未明确约定定金性质，且不想租房并非自身故意违约，而是因不可预见、不可避免的客观原因，如突然工作调动到外地等，这种情况下可与出租方协商，说明实际困难，尝试争取出租方的理解，看是否能部分或全部退还定金。总之，遇到此类问题，建议先与出租方友好协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。
三、定金留房不租了能退吗
定金留房后不租了，定金能否退还需依据具体情况判定。
若因租客自身原因不想租了，且房东无违约情形，按照定金罚则，租客无权要求退还定金。定金的作用在于担保合同的履行，租客交付定金意味着承诺会履行租房约定，此时因自身原因毁约，房东有权没收定金以弥补可能产生的损失。
但存在特殊情况。若房东存在违约行为，比如在留房期间将房屋租给他人，或者房屋存在严重质量问题等影响正常居住使用的情况，那么租客不仅可以要求退还定金，还有权要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。
另外，如果双方在交付定金时对定金退还事宜有特殊约定，比如约定在一定条件下租客可退定金，且该条件已满足，那么租客也可依据约定要求房东退还定金。总之，定金留房后不租能否退，关键看违约方是谁以及有无特殊约定。
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