2025年房价是涨还是跌,该不该买房，现在该不该买房
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2025年该不该买房
最近安家融媒连续几天都对国家的防范金融风险进行了评论，表示未来无论是开发商还是购房者资金压力都不会太小，为此也提醒那些过度利用加杠杆的人要提前做好预警了。
但是有时候做一些事总是喜欢过度，包括以前加杠杆，本来房子是用来住的，不是用来炒的，但它也是用来投资的，房子兼具自住和投资属性，可是后来过度投资化，才导致市场金融风险被列入国家重点关注对象。可是防范金融风险有时候又容易过犹不及，对于刚需的打击有点过重。
继周一呼吁有序去杠杆，稳定金融市场预期后，新华社主管媒体《经济参考报》今日再次发表评论文章称，金融监管部门应当统筹协调好在金融系统防风险去杠杆的同时，适度把握节奏力度，让市场形成稳定预期，防范发生处置风险的风险。
文章特别强调，金融市场的杠杆或者说泡泡不是一天积累起来的，金融市场的去泡沫不是可以“毕其功于一役”的。说白了就是冰冻三尺非一日之寒，要想去泡泡也不可能只求一朝一夕，否则的话一定会处理不当从而导致更大的风险，也就是说，本来是要去风险的，结果在处理中又增发了新的风险，最后得不偿失。
所以此时此刻释放的最重要的信号就是告诉政策执行过程中一定要注意把握节奏和力度，不能伤及无辜。而这一点也在告知刚需和刚改人群，新的政策一定会保护他们，而不是继续伤害他们。
房贷收紧，这是必然的，因为房住不炒，要保证大家回归居住属性的观念更新，那么就要把过去加杠杆的传统遏制住。但交通银行首席经济学家连平预计，对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。
安家融媒也表达过此类观点，对于首套房不宜太高，应该也不会太多，最重要的不是给他们造成真正影响，而是改变大家的预期，让不具备实力的知难而退，让炒房者远离市场。
所以，最近北广深南昌等地确实出现个人房贷利率持续上涨的情况，而且贷款放款越来越严，这就很好理解了，因为要去泡沫去杠杆。但前不久住建部刚刚表态，2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
这就意味着国家不会继续打压普通购房者，保护刚需依然是很重要的任务。
所以，说到底，不是不让你买房，而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱，当然可以买，特别是大城市。国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那些共有产权住房、租赁房的大力发展正是为这批刚需准备的，政策也在有意识引导大家改变住房观念，房子是用来住的，买不起房租房住也可以。
我们的眼光不能只停留在房价上，更应该看得出国家在有意识引导我们把更多精力聚焦在房子是用来住上。那么，炒房绝对不可以，投资尚可理解，自住依然成为未来楼市政策的主流方向。
到底该不该买房
一、政策松绑≠房价暴涨，别被"小作文"带偏了
最近朋友圈被各种"楼市回暖""房价触底反弹"的标题刷屏，但真相远比想象中复杂。
数据显示，2024年一季度全国商品房销售面积同比下降25%，库存周期却创下38个月新高。这就像你发现奶茶店排队的人少了，但货架上的奶茶积压得更多——不是需求上升，而是供给过剩。
政策层面确实暖风频吹：房贷利率创历史新低（首套3.55%）、"认房不认贷"全面落地、多地放松限购。但这些政策更像是给楼市"输氧急救"，而非"强心针"。
郑州、天津等地放开限购后，二手房成交量虽短暂上涨，但价格依旧阴跌，说明市场信心的修复需要更长时间。
二、城市分化加剧：选错城市=资产缩水50%
过去二十年"闭着眼买房都赚"的时代彻底终结。2023年全国人口普查数据显示：70个城市房价同比下跌，其中三四线城市占比超60%。
1. 核心城市群仍是"安全区"
长三角、珠三角、京津冀三大城市群的GDP占全国比重超40%，优质教育医疗资源集中度高达75%。
以深圳为例，2024年二手房成交量虽然同比下降15%，但核心区学区房价格仍维持在18万/㎡高位。
2. 弱能级城市风险暗藏
某些三四线城市仍在上演"鬼城"续集：鄂尔多斯康巴什新区空置率超60%、贵阳花果园小区户均挂牌量超3套。这些城市共同特征是：产业单一、人口持续外流、政府债务率高企。
三、房价真相：普跌时代来临，但结构性机会仍在
1. 全国房价普跌格局已形成
国家统计局最新数据显示：2024年2月全国70个大中城市中，二手房价环比下跌城市达62个，创2015年以来新高。就连曾经坚挺的一线城市广州，部分郊区楼盘价格已跌破2万/㎡关口。
2. 3类房产存在抗跌属性
核心城市优质学区房：北京西城区部分老破小单价仍超20万/㎡，因为教育资源具有刚性需求。地铁沿线次新房：上海浦东前滩板块次新房单价8万/㎡，相比同区域老公房溢价率达40%。产业新城配套住宅：苏州工业园周边楼盘因生物医药产业集群，近三年价格涨幅达25%。四、普通人买房的"生存法则"
1. 设置"三道红线"
2. 把握"窗口期"的三个信号
当出现以下情况时，可能是最佳入手时机：
3. 新时代置业逻辑
与其纠结"涨跌"，不如关注"居住品质"：
五、给三类人的具体建议
1. 刚需群体（25-35岁）
优先选择"地铁+学区"组合：杭州未来科技城某盘，虽然单价4万/㎡，但凭借18号线地铁和省一级学府，出租回报率高达3.8%。
2. 改善型群体（35-50岁）
重点关注"产品升级"：成都高新区某开发商推出"可变户型"，买90㎡可改造120㎡四室，相比传统户型增值潜力更大。
3. 投资群体（50岁以上）
聚焦"现金流资产"：上海长宁某商住公寓，虽然单价7万/㎡，但租金回报率达5%，比同区域住宅高出2个百分点。
结语：楼市已进入"精准投资"时代
当售楼处不再人山人海，当中介朋友圈开始卖养生茶，或许正是理性入市的时机。
记住：能对抗通胀的从来不是钢筋水泥，而是地段、配套和政策的合力。
在这个"慢牛"市场中，唯有抛弃投机心态，回归居住本质，才能真正守住资产价值。
25年到底该不该买房
该不该买房的话题，我一直跟大家说，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，房价稳定大局越来越达成共识，其实完全没必要太担心未来的房价会大涨，所以没必要太着急，也不必担心未来买了房后房价会大幅下跌，所以也不用怕买房。
道理就是这么个道理，说起来简单落实起来难，到了谁身上，都想买到最便宜的房子，卖一个最高的价格。但现实是几乎没有谁能抓住这个点。不过对于广大的刚需改善购房者而言，买房是用来自住的，又不是炒房，完全没必要过多考虑房价的波动，而且你要知道即使有波动，也不大会偏离稳定的航线。
所以当买则买，你不是该去问别人，而是问自己，问问自己有没有资格，有没有资金和还贷实力，当然更重要的要问你自己是不是真的想用来自住，只有自住的人才可以完全不顾及市场的波动。买了就是买了，不会计较一时的涨跌，长期来看，很多地方的房价可能会是稳中有升的。
也就是说，买房真没有什么普遍的合适与否，只是你自己有没有做好准备，财力的，心理的。若是刚需，需求到了那了，肯定是不能变通的，否则还叫什么刚需？所谓买房是否合适可能是对适度投资者而言。
如果你不是炒房者，也不是绝对的自住者，有一个投资的想法可以理解，毕竟买房本身就是投资，而且从保值增值角度来说，买房更适合普通老百姓，简单安全，赚钱也踏实。
这样的人买房或许可以有一个比较好的时间节点，需要去把握。
最近，地产大佬冯仑在接受采访的“最近是买房的好时机吗？”问题时回答表示，暂时先不买，2020年下半年买。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看半年。
此前，冯仑就表示过，如果是捡的钱就买房，如果是挣的钱暂时别买房。前央视名嘴给翻译说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”他的话代表了一个大时代的结束。过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了，在稳定大局下，房价也不会大起大落。也就是说，没必要急着抢房子，但也很难盼望房价下跌就买得起房。
说到这里，我就要反驳两种态度的购房者，一种是担心未来房价会大涨而贸然买房，还有一种是天天做梦盼着房价下跌以后就可以买得起房了。这两种人最终都会很痛苦，因为都不切实际。
买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法。买不买房，看你的需求，用来自住且有资格有实力为何不买？买不起又何必被炒房者搅动你的心弦？我们就是喜欢被别人牵着鼻子走。专家也好，大佬也罢，他们不一定清楚和了解你个人的需求，我们只负责把普遍的理论给你，至于你自己需要去考量你买房后的压力测试或者不买房的后果。无论什么结果，没人能替代你。
最终，别人的建议仅供参考，不能构成对你个人的投资建议，因为我没看到冯仑指着你的鼻子说这些话。所以，任何建议都不具有具体针对性。因为你听了，依然不知道自己该不该买房。
专家谈2025年该不该买房
"现在买房还是再等等？"这个问题最近在我朋友圈里炸开了锅。
小王说："我再等等，房价还会跌。"
小李却急了："都降这么多了，再不上车，政策红利就没了！"
到底谁对谁错？
随着各地房价持续下滑，一线城市二手房均价跌幅已达18%，不少人认为"等等党"终于熬出头了。
而另一种声音则提醒大家：史上最低首付、3.5%超低利率、公积金政策全面松绑，这些前所未有的利好扎堆出现，或许正是许多人期盼已久的"上车良机"。
那么，2024年楼市到底有哪些不为人知的机会？下手还是继续观望？我给你道出实情。
楼市回调+政策红利：四大利好消息
去年到现在，中国楼市正经历一场深刻变革。
看看这组数据：70个大中城市新房价格已连续22个月下调，全国平均跌幅在15%-20%之间。
市场上弥漫着浓浓的观望情绪。
大型房企资金链紧张，多家知名开发商债务违约，直接导致新房市场格局大变。
就在市场低迷之际，政策层面却连放大招：
好消息一：首套房贷利率暴降
从2022年的5.8%一路降到现在的3.5%，创下历史新低！
李阿姨前年买的房子，月供1.2万，而现在同样的房子只要9000多，每月能省3000元！
好消息二：首付比例大幅下调
杭州、成都、武汉等多个城市首付比例降至20%，有的甚至只要15%。
小张买一套600万的房子，按新政策首付只需90万，比以前少了足足60万！
好消息三：公积金政策全面松绑
不少城市首次允许公积金用于支付首付，还推出了"公积金贴息"政策。
深圳某互联网公司的小林，利用最新政策，公积金贷款额度从80万提高到120万，月供直接少了2000多元。
好消息四：二手房市场买方主导
全国**二手房挂牌量增加35%**以上，业主普遍愿意大幅降价成交。
北上广深等城市，业主接受"砍价"的幅度从原来的3%-5%扩大到8%-12%！
这种现象在楼市历史上极为罕见。
楼市的三大底部信号都已出现
表面上看，当前楼市一片萧条，但细心的人已经发现，这恰恰酝酿着难得的买房机会。
原因很简单，市场格局已经悄然改变：
买方市场首次形成
过去二十年，中国楼市基本是"卖方市场"，开发商和业主说了算。
现在情况反转了！市场主导权首次转向买方。
数据显示，2024年一季度，全国重点城市商品房库存去化周期超过24个月，远高于正常水平的12-18个月。
意味着购房者终于有了更多选择权和议价空间。
小陈最近在上海看房，竟然遇到开发商主动提出"先签约后付款"的方案，这在以前简直不敢想象！
政策支持力度史无前例
与2015年"救市"相比，这次政策不同在于"精准滴灌"。
北京一个小区的王先生算了笔账：同样的房子，按最新政策购买，首付能少50万，月供能减少6000元。
"这相当于我少奋斗五年啊！"王先生感叹道。
市场底部特征明显
从历史经验看，当房企降价促销、业主降价意愿强烈、银行抢推特价房源这三个信号同时出现，往往意味着市场即将触底。
现在，这三个信号全都出现了！
加上政策托底，房价下跌空间已经相当有限。
不同人群的购房建议
房市专家认为，2024年楼市呈现"结构性机会"特征，不同人群应该有不同策略。
刚需族：抓住窗口上车
现在政策对刚需特别友好！
程律师去年看中一套650万的两居室，犹豫不决。
最近他发现，同一小区同户型房源，挂牌价已降到580万，首付比例也从30%降到了20%。
算下来，首付能省80多万，月供也少了4000多元。
他果断出手，笑称："少奋斗几年，真香！"
小建议：
买房先看地铁沿线和学区房，这类房源抗跌性更强。
抓住开发商年中促销季，争取额外优惠。
合理利用公积金政策，最大化降低月供压力。
改善族：置换正当时
想换大房子的人，现在也是好时机！
李教授原本住在市区80平米的老房子，一直想换大房子。
去年底，他卖掉老房子，加点钱在同区域买了套120平的大三居，居然比2022年少花了150万！
"真是太划算了，早知道就不犹豫那么久。"他开心地说。
小建议：
先卖后买，避免双重压力。
关注性价比高的准新盘，这类房源降价幅度更大。
注重区域规划和教育配套，保障长期居住品质。
投资客：要谨慎，也要把握机会
王总在金融行业工作多年，最近也按捺不住，出手买了两套投资房。
他的理由是："市场已经调整两年多了，再大幅下跌的可能性不大。现在入手，风险相对可控。"
不过他也特别强调："投资要选核心区位、租金稳定的房源，不能只看价格便宜。"
小建议：
优选位置好、租金回报稳定的房源。
控制总杠杆率在**50%**以内，留足现金流。
预留12个月以上月供储备金，以防风险。
买房注意事项
买房时除了价格,要特别注意这几点:
房企风险：谨慎选择在建楼盘，最好选择国企或资金链健康的开发商。
产权问题：买二手房前仔细核查产证、税费、户口迁移等事项。
区域规划：关注未来5-10年的城市规划，避开可能被拆迁的老旧小区。
楼市未来走向会如何？
展望未来，楼市政策可能会继续维持相对宽松基调，但区域分化会更加明显。
核心城市优质学区房和地铁站附近的房产，仍将保持相对稳定；而远郊、配套不足的房源，可能继续承压。
对普通人来说，回归居住需求才是王道。
房子终究是用来住的，无论是刚需、改善还是投资，都要基于自己的实际需求和能力做决定。
能负担得起的，才是最好的房子。
你觉得现在是上车的好时机吗？或者你还有什么顾虑没解开？
也许，答案就在你的心里了。
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