一、正规回迁房有什么证
正规回迁房通常有以下证件：
1. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属的重要凭证，明确回迁户对房屋的合法占有和处分权。
2. 国有土地使用证：确认土地的使用权归回迁户所有，表明该土地可用于建设和居住。
3. 拆迁安置协议：这是回迁房交易的重要依据，详细规定了回迁的相关事宜，如房屋位置、面积、交付时间等。
4. 其他相关证件：如建设工程规划许可证等，以确保回迁房的建设符合规划要求和相关标准。这些证件共同保障了回迁户的合法权益，使回迁房在交易和使用过程中具有合法性和稳定性。
二、安置房可以异地抵押吗
安置房在一般情况下是不可以异地抵押的。
首先，安置房通常是为了解决被拆迁居民的住房问题而建设的，其产权可能存在一定的限制或尚未完全明确。异地抵押涉及到不同地区的法律规定、登记制度等差异，可能会导致抵押行为的合法性难以确定。
其次，金融机构在办理抵押业务时通常会对抵押物的产权清晰性、可流通性等方面进行严格审查。安置房的产权状况可能不符合金融机构的抵押要求，从而增加了抵押的风险。
最后，即使安置房的产权明确且符合当地的抵押规定，异地抵押也需要办理繁琐的手续，包括异地的产权登记、抵押登记等，这不仅增加了办理成本，还可能因各地政策和流程的不同而面临诸多不确定性。
综上所述，一般情况下安置房不宜进行异地抵押。但具体情况还需根据当地的法律法规和实际政策来确定。
三、回迁指标房跟商品房有什么不同
回迁指标房与商品房存在多方面不同。
1. 产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、抵押等。回迁指标房通常在一定期限内受限，需满足特定条件后才能办理正式产权，期间转让可能存在风险。
2. 交易限制：商品房交易较为自由，只要符合相关法规和合同约定即可。回迁指标房往往受回迁协议等限制，交易对象和流程有特定要求，且可能需原回迁户同意等。
3. 价格差异：一般情况下，回迁指标房价格相对较低，这是因为其存在产权不确定性等因素。商品房价格则根据市场供需等因素波动。
4. 建设标准：两者在建筑质量等方面应符合相应标准，但在一些细节上可能存在差别，如回迁指标房可能在配套设施等方面稍逊于商品房。
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