一、经济适用房的买卖有哪些限制
经济适用房买卖存在多方面限制，主要如下：
一是购买时间限制。一般来说，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
二是交易对象限制。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此时可正常上市交易。
三是用途限制。经济适用房是为解决中低收入家庭住房问题而建，只能用于自住，不得用于出租或出借等其他商业用途，若违反相关规定，可能面临处罚。
二、经济适用房的买卖限制条件有哪些
经济适用房的买卖存在一定限制条件，主要包括以下方面：
一是购买时间限制。通常情况下，购买经济适用房后在一定年限内不得上市交易。一般是自合同签订之日起或取得房屋所有权证之日起，需满一定年限，比如有的地区规定满5年。
二是补缴相关费用。满规定年限后若要上市交易，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。比如有的规定需补缴差价的一定比例后，才可取得完全产权进行正常交易。
三是购买对象限制。经济适用房是为了解决中低收入家庭住房问题而设立的保障房。购买者需要符合当地政府规定的收入、住房等条件，在出售时，对于购买者的资格也会有审核，不符合条件的不能购买。
四是政府优先回购。在某些特定情况下，政府在同等条件下享有优先回购的权利，以确保经济适用房资源的合理利用。
三、经济适用房跟商品房买卖区别
经济适用房与商品房买卖存在多方面区别：
一是购买资格。商品房面向所有符合当地购房政策的群体销售，一般只需具备相应经济实力和购房资格条件，如户籍、社保或纳税年限等。而经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的住房，购买者通常需满足特定收入、住房困难等条件，以确保房屋分配给真正有需求的人群。
二是价格形成机制。商品房价格由市场供求关系决定，开发商根据成本、市场需求等因素自主定价。经济适用房价格受到政府严格管控，定价相对较低，以保障其保障性和经济性。
三是交易限制。商品房购买后，在符合当地房地产政策的前提下，可较自由地进行买卖、转让等交易。经济适用房在一定年限内限制交易，即使达到可交易条件，交易时可能需补缴土地出让金等相关费用，且政府在同等条件下享有优先回购权。
四是产权性质。商品房购买者拥有完全产权，可自由支配处置房产。经济适用房产权具有一定特殊性，购买者在未满足规定条件前，产权受到一定限制。
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来源：临律-经济适用房跟商品房买卖区别，经济适用房和商品房有何区别