一、大额定金可以退吗
大额定金能否退还,需依据具体情形判断。
若因收受定金一方的原因,导致合同无法履行,比如卖方违约不卖房了,此时收受定金方应双倍返还定金,大额定金不仅能退,还能获得双倍赔偿。
若是交付定金一方自身原因,致使合同不能履行,比如买方突然不想买房了,那么定金一般不予退还。
还有一种情况,如果并非双方原因,而是因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素,导致合同无法履行,定金应予以退还。
另外,若定金的约定超出了法律规定的上限(主合同标的额的百分之二十),超出部分应退还。
总之,大额定金能否退还,关键在于合同履行情况以及双方责任认定,要综合具体事实和相关法律规定来确定。
二、定金标准超过20%合同有效吗
定金标准超过20%,合同依然有效,但超过部分不产生定金的效力。
根据法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
比如,主合同标的额为100万元,若约定的定金为30万元,那么有效的定金仅为20万元,另外10万元不具有定金性质。当收受定金一方违约时,只需双倍返还40万元(20万元定金的双倍),而非60万元。当支付定金一方违约时,收受方仅需没收20万元定金,而不是30万元。
不过,定金数额超过20%并不影响主合同以及定金合同其他部分的效力,合同其他条款依然要按照约定和法律规定履行。
三、超过定金20%的合同是否有效
超过定金20%的合同部分有效,部分无效。定金合同从实际交付定金之日起成立,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。
也就是说,合同整体依然是有效的,只是超出20%的那部分定金约定无效。如果当事人实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据法律规定,视为变更约定的定金数额。
在实际履行中,若收受定金一方违约,应当按照不超过主合同标的额20%的定金标准,向支付方双倍返还定金;若支付定金一方违约,收受方也只能就不超过20%部分的定金不予退还。总之,超过定金20%的合同并非全部无效,只是超出部分不具有定金的法定属性和相应法律效力。
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来源:中国法院网-超过定金20%的合同是否有效,合同约定定金超过20%