一、房屋买卖收了定金没签合同有什么责任吗
房屋买卖中收了定金却没签合同，责任的判定需依据具体情形。
若收受定金一方无故拒绝签订合同，根据定金罚则，收受方应双倍返还定金。因为定金的目的在于确保合同的履行，收受方这种行为构成违约，要承担相应违约责任。比如，卖方收了定金后，又将房屋转卖他人，就需双倍返还定金给买方。
若交付定金一方反悔不签订合同，那么无权要求返还定金。这是对交付方不履行约定行为的约束。
若双方对合同条款存在无法协商一致的情况，导致未能签订合同，这种情况下收受定金一方应将定金返还给交付方。例如，双方就房屋交付时间、付款方式等关键条款无法达成共识，致使合同无法签订，收受方不能扣留定金。
在房屋买卖收定金未签合同的情况下，责任的承担主要取决于哪一方存在过错导致合同未能签订，遵循定金罚则及公平合理原则来处理。
二、买了房子开发商网签不备案怎么办
若购买房子后开发商网签却不备案，可采取以下措施：
首先，了解原因。与开发商沟通，明确不备案是因资料不全、手续问题，还是存在其他特殊情况。要求开发商给出具体解释和预计备案时间。
其次，书面催告。若沟通后未得到有效解决，可通过书面形式催告开发商履行备案义务，明确告知其不备案行为对购房者权益的损害，设定合理期限要求其完成备案。书面催告能为后续维权保留证据。
再者，向相关部门投诉。若开发商仍不备案，可向当地房地产管理部门、住建局等投诉，请求行政机关介入调查并责令开发商整改。这些部门有权对开发商违规行为进行处罚。
最后，考虑法律途径。若开发商不备案导致购房者权益严重受损，如无法办理产权证书等，购房者有权通过诉讼要求开发商承担违约责任，赔偿损失。情节严重的，可解除购房合同并要求退款及相应赔偿。
三、签了房屋买卖合同收了定金不想卖要陪多少
若签了房屋买卖合同并收取定金后不想卖，赔偿数额需依具体情况而定：
第一，定金罚则。根据法律规定，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若收取了一定数额定金，比如5万元，那么可能需向买家双倍返还，即10万元。
第二，违约责任。如果合同中除定金条款外，还明确约定了违约责任，比如约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如10%）作为违约金。若房屋总价200万，违约金就是20万，此时除返还定金外，可能还需支付相应违约金。
第三，赔偿损失。若买家因卖家毁约遭受其他实际损失，如为购房已支出的合理费用（看房差旅费、为准备购房的贷款手续费等），卖家也需承担赔偿责任。具体损失数额需买家提供证据证明。
实际赔偿以合同约定及买家所受实际损失为基础，双方能协商最好，协商不成买家可能会通过诉讼解决。
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